業主委員會是由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。成立業主委員會的具體流程是怎么樣的，滬律網小編整理了相關的內容。 業主委員會成立程序 一、提出申請 物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員...
黨的十六屆五中全會提出了構建“社會主義和諧社會”的宏偉目標。社區是社會的組成細胞，沒有和諧社區不可能有和諧社會。物業管理是社區建設的重要力量，創建和諧社區是物業管理企業義不容辭的責任。筆者認為，創建和諧社區，物業管理企業除了做好基礎的服務工作外，最重要的工作還有兩個方面：一是物業管理企業要處理好與業委會及居委會的關系，并能夠積極解決三者之間的矛盾;二是物業管理企業要積極打造適合小...
在物業管理實際運作中，服務與管理是對立統一的矛盾體，物業管理公司應當擺正自己的位置，正確處理好這兩種關系：對業主的各類服務要求，應當盡職盡責，熱情周到地為業主排憂解難，真正樹立起“業主需要，我要做好”的服務觀念;對個別業主的違規違章行為，則應依據法規、合同、公約等的約定，大膽提出，以維護全體業主的利益和公共設備設施的完好無損，使業主的物業得到保值增值。 為確保單元結構及公共...
主持人、光大花園業委會主任陳兵 主持人：今天這個會咱們討論沒有業委會 業主能否選聘物業公司，這個議題，秦兵是抓我的差讓我還主持來，兩個險惡用心，一個是剝奪了我發言的機會，這是第一，第二是剝奪了我抽煙的機會，但是因為我中午沒吃飯，所以待會兒嘉賓發言的時候。 目前大家咱們都知道北京市是超過80%的小區仍然沒有業主大會這個組織，也就更沒有業主委員會，就是說這些小區都屬于前期物業的狀態，大家也知道前期物業...
歐園小區業主委員會工作細則一、業主委員會職責業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； 代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；業主委員會選聘物業管理服務企業，必須通過招標或其他公開透明的方式進行，并必須最終得到三分之二以上全體業主確認同意后，業主委員會才有權依據《物業管理條例》代表小區與物業管理服務企業訂立物業管理服務合同。業主委員...
庭 審 記 錄 2009年06月03日13：30時，宋秀英訴中國房子業委會，請求撤銷“物業招標文件”一案，在海淀人民法院第44法庭開庭審理，旁聽人員有20多人，其中有中國房子業委會部分成員、媒體記者、 業申委成員、其它小區業委會的、關注本案的各界人士和4-5名支持原告的中國房子小區業主，另外，還有幾名旁聽人員因座位不夠未能參加，但表示將通過其它途徑了解庭審情況，中國房子業委會對此表示衷心感謝。-------------------------...
一度鬧得沸沸揚揚的綠色佳園小區業主委員會狀告“管家”海南中機物業經營管理公司一案塵埃落定。海口中級人民法院終審判決，維持原判，并判決業委會以招標的方式選聘物業管理企業的行為以及與安泰隆物業公司簽訂的《物業委托服務合同》均無效，中機物業繼續做該小區的物業服務工作。該屆業委會在去年12月24日任期屆滿前，于11月發出中標通知，與安泰隆公司簽訂新的物業委托服務合同，并向龍華區人民法院起訴，要求海南中機物業...
我搬進酒店式公寓已經一年了，但公寓至今還沒有成立業主委員會。部分居民對現任物業管理公司的服務不滿意，但因沒有成立業主委員會而無法撤換。那么酒店公寓應該如何建立業主委員會？ 根據《上海市居住物業管理條例》的有關規定，住宅要建立業主委員會，出售的總建筑面積必須達到百分之五十以上或者出售已滿兩年，然后由所在地的區、縣房地產管理部門會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或者業主代表大會，選舉產生業...
在物業管理中總不免有這樣那樣來自于業主們的投訴，即使按照最高標準去開展各項服務，業主中還是有反對的呼聲，因為他們不了解物業管理公司的運作情況，他們所注重的是他們所要求的服務是否達到他們個人的要求。有些業主當其與物業服務公司發生不愉快的誤會時，沖出一句話就是：“等我們成立業主委員會，就把你們炒掉，讓你們都下崗。”因為，害怕業主委員會成立后自己被炒掉，所以，大多數物業服務公司都不愿意協助業主成立業...
在業委會選舉及會議決議中，業主人數和票權數的計算是重中之重，國務院制定的《物業管理條例》未明確規定，2009年3月1日《廣東省物業管理條例》及2009年10月1日起施行的《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》予以明確：《廣東省物業管理條例》第二十二條規定面積和業主人數按照下列方式確定： 專有部分面積，按照建筑面積計算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算。 建設單位...
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