根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》第九條，住宅區已入住率達到百分之五十以上或自第一個業主入伙之日起滿兩年的，可以召集第一次業主大會選舉產生業委會。分期開發的住宅區，經已入住的過半數投票權的業主申請，區住宅主管部門可以召集臨時業主大會，在分期開發期間成立臨時業委會。 第一次業主大會的召集及業委會的成立應在區住宅主管部門的指導和監督下進行。 第一次業主大會的召集人，須于召集會議前十四天將...
業主在物業管理活動享有10項權利： ①按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務； ②提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； ③提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議； ④參加業主大會會議，行使投票權； ⑤選舉業主委員會委員，并享有被選舉權； ⑥監督業主委員會的工作； ⑦監督物業管理企業履行物業服務合同； ⑧對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督...
前期物業管理中物業管理企業的法律地位前期物業管理是指新建住宅區物業產權人委員會成立之前，由開發建設單位自行或者委托物業管理企業對新建住宅區實施的前期物業管理活動。由于前期物業管理過程中，物業管理企業大都是開發建設單位委托或選聘的，物業管理企業民業主之間沒有簽訂物業管理合同。同時，前期物業管理過程中業主對物業剛開始使用，物業管理的工作任務相對較多，業主與物業管理企業之間較容易產生糾紛。物業管理...
根據《條例》確立的基本制度，建立業主民主協商、平衡利益的機制，維護業主合法權益，保障物業管理活動順利進行，依據《業主大會規程》制定本方案。 一、按照《業主大會規程》規定，物業出售建筑面積達到百分之五十，并交付業主使用的住宅小區由建設單位、業主代表組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作，籌備組應當做好下列籌備工作： 1、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； 2、擬定《業主大...
一、目的規范業主檔案的保管與跟蹤工作。二、適用范圍適用于物業管理處業主檔案的保管與跟蹤。三、職責１、服務中心主管負責監控業主檔案保管與跟蹤工作。２、服務中心負責依照本規程具體實施業主檔案的保管與跟蹤。四、程序要點１、業主檔案內容 經業主簽署后的《業主公約》。 經業主簽署后的《消防安全責任書》。 《業主家庭情況登記表》。 《鑰匙領用登記表》。 《業主證領用登記表》。 《業主入住驗房表》。 ...
廣州市首例業主委員會狀告開發商一案于日前終審宣判，市一中院認定此案與物業管理無關，故以靜源居小區業主委員會不具備訴訟主體資格，無權代表業主提起商品房預售合同訴訟為由，終審裁定駁回業主委員會的起訴。 2003年入住靜源居小區的業主們發現，開發商售房時承諾的綠地面積、地下車庫和垃圾間等配套設施都沒能兌現，而且業主們的新房還普遍存在著墻體薄、隔音差等問題。業主們遂委托靜源居小區業主委員會起訴，要求開...
籌 備 工 作 報 告 各級領導、各位業主： 很高興，今天召開了××集團××苑住宅小區第一次業主大會，同時，在這次大會上我們將選出業主代表，審議并通過《業主公約》，此次業主大會的召開，將是××苑住宅小區物業管理真正走向市場化、規范化、契約化和法治化的轉折點。從動議到籌備召開這次大會，主辦者××集團山東物業管理有限責任公司多次向濟南市房管局、市物價局、當地派出所、辦事處、小區警務區、居委會及集...
成立業主管委會是誰的權利■律師樓○陳文 物業管理是一個較新的概念，說得通俗些，物業管理就是專業服務機構通過先進的科學管理方法，依靠有關專業技術，依據法律與契約，以建筑物、不動產管理為中心，以向房屋產權所有人或使用人提供安全、舒適、方便的生活環境為目的的經營性綜合服務。物業管理同時也是對建筑物及其附屬設施和周邊環境進行綜合統籌管理的一個系統工程。當購房人購置房產后，物業管理公司將根據管理公約對房屋...
在構建和諧物管小區活動中，許多業主不明白自己的權利和義務有哪些，以至于影響了自已作用的發揮。 一般情況下，房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有以下權利： 1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； 2、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； 3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； 4、參加業主大會會議，行使投票權；選舉業主委員會成...
核心提示目前，杭州市的不少小區樓盤都已經過了新一輪的業主委員會選舉，產生了新一屆業主委員會。記者在一些小區的業主委員會調查中發現，當選的委員們絕大多數都是60歲以上的退休人員，中青年業主鳳毛麟角。而與此形成鮮明對比的是，許多社區自己的網上論壇人氣卻很旺，年輕的業主一有問題就在論壇上發帖詢問和投訴，以求通過網絡發表自己的意見。案例業委會的停車方案讓有車業主不滿家住杭州城北某小區的曾先生不久前在社...
滬公網安備31010402334740
