同一個物業管理區域內的業主不足一百人的 ,可以直接組成業主會；一百人以上的，由業主按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。業主代表會的代表一般不得少于三十五人。 已交付使用的新建物業有以下情形之一的，應當召開首次業主會會議：(1) 出售建筑面積達百分之五十以上；(2) 業主入住率達百分之五十以上；(3) 首位業主實際入住達二年以上。
致歐園小區全體業主： 2006年2月14日，歐園小區第一屆業主委員會通過政府部門審批正式成立，現特此通告全體業主，并同時誠懇請求全體業主對業主委員會工作給予具體支持。 一、業委會近期將開展的工作 (一) 全面了解小區以往建設和物業管理工作； 2006年2月23日，業委會已通過公函的形式向物業管理公司索要相關小區建設及以往物業管理的資料，目的是對物業管理公司以往及即將開展的工作做詳細的了解，為全體業主和...
第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，并產生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議。同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會?！ 〉诙?，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。第三步，籌備組開始工作(人數不多的話，愿參...
大型居住區業主委員會組建方法的初探 隨著房地產競爭的日趨激烈，開發商對市場的關注程度越來越高，興建的物業項目規模越來越大。特別是7月13日北京成功取得2008年夏季奧運會的主辦權，今后7年北京發展建設中，大規模的建筑群就會像雨后春筍般的涌現出來，其中不乏有許多大型居住區，作為物業管理行業，借奧運的東風定將有一個質的飛躍?！ τ诖笮途幼^的物業管理，一些老牌的物業管理企業，已經摸索出一定管理經驗。...
通天大道在腳下 一、業主大會、業主委員會運作問題的提出 近年來，有關業主大會、業主委員會運作的矛盾和問題不絕于耳。如:業主大會、業主委員會的性質與職權界限，業主大會的“民主協商”，“少數服從多數”原則，“只要2/3以上業主通過，可以炒掉物業管理公司”；分期開發入住的小區，隨著小區業主人數的增加，是否有重新選舉業委會的必要，如果有必要該如何操作？小區滾動開發尚未...
摘要：處理好物業管理公司與業主的關系是物業管理活動中永恒的話題。由于物業管理是一項涉及面廣，法律關系復雜的綜合活動。許多問題和矛盾的出現，往往不是一個主體單方面原因造成的，可能有物業管理企業行為不規范的原因，可能有業主自律性不強的原因，也可能有開發商在開發建設時遺留問題的原因，任何一方單方面的舉動，都有可能導致物業管理活動中問題的出現，矛盾的出現。因此，在物業管理這一“矛盾共生體”的活動中處理...
增選新委員備案遭拒 業委會委員任晨光說，該屆業委會的任期到2009年，但2名委員辭職，3名委員被小區業主代表大會彈劾，只剩2名能表決的委員。為使業委會正常運行，去年初，小區召開業主大會，增選1名業委會委員和5名候補委員。 業委會備案屬于公示性備案 海淀法院判決，業委會備案屬于公示性備案，但備案材料仍需具備形式要件。 海淀法院一審駁回了原告起訴，原告已上訴至一中院。 說法專...
物業管理公司的服務宗旨是為業主提供滿意的服務，在做好日常的保安、保潔、綠化、維修等工作外，還要正確處理好業主的投訴，化解物業管理公司與業主間的矛盾。投訴處理集心理學、管理科學、行為科學、社交技巧于一體，充分體現服務人員道德修養、業務水平、工作能力等綜合素質，是妥善解決或圓滿解答投訴者所提問題的一項工作。處理投訴工作的原則是依法按章辦事，宗旨是更好地服務于業主，目標是杜絕或減少有效投訴，手...
業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織?！ I主公約又稱物業管理公約，是指由全體業主承諾的，并對全體業主具有約束力的，有關業主在物業使用、維護及管理等方面權利義務的行為守則。這是物業管理中的一個重要文件，它一般由管委會依據當地政府統一制訂的示范文本，結合物業的實際情況進行修改補充，在業主大會上討論通過后生效。一般來講，物業入住率...
摘要：業主委員會難有作為的矛盾和糾紛日漸成為物業管理行業中的又一新問題。業主委員會必須從依法召開業主大會和規范組建業主委員會、正確認識和行使業委會的職責和權利、自覺接受監督和指導、圍繞“和諧”這一主旋律開展工作，保障業主委員會健康、有效的運作，促進物業管理活動健康發展。 關鍵詞：業委會 有效運作 思考 業主委員會難有作為的矛盾和糾紛日漸成為物業管理行業中的又一新問題...
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