物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的法律關系是近年來在物業(yè)管理行業(yè)中大家所共同關注的一個熱點、難點以及焦點問題。本文試圖從物業(yè)管理權利來源的源頭出發(fā)，針對物業(yè)管理委托、委托代理以及代理概念的誤區(qū)和對物業(yè)管理健康發(fā)展的危害，運用建筑物區(qū)分所有權理論，來論述物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的法律關系，期望給大家一個滿意和明確的解答。 物業(yè)管理法律關系的內容是指物業(yè)管理法律關系的主體所享有的權利和承擔的義務。當事...
因拖欠3.7萬多元的大修基金，沙區(qū)三峽廣場地下商場業(yè)主委員會將自己的兩名委員連同一名業(yè)主代表告上法院。據悉，這是我市首例業(yè)委會起訴業(yè)主案。 被拖欠基金300萬 沙區(qū)法院開庭審理了此案。原告方為沙區(qū)三峽廣場地下商場業(yè)委會的3名委員，被告為該業(yè)委會另外2名委員和一名業(yè)主代表。原告聲稱，自己代表已繳納了大修基金的467戶業(yè)主。而被告余某、宋某和王某3人，共拖欠大修基金3.7萬多元。 原告稱，地下商場于20...
一、案件判例的主要情況南京市某住宅小區(qū)，由住宅與非住宅兩類物業(yè)組成。2002年12月，該小區(qū)準備成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會。在區(qū)房管局的指導下，成立了由當地社區(qū)、派出所、建設單位、物業(yè)公司、業(yè)主等代表組成的籌委會。2004年8月，該小區(qū)又出現自愿報名的形式，成立了一個由住宅部分業(yè)主代表組成的籌備組。2004年9月，該籌備組組織選舉產生了業(yè)主委員會，并通過大會議事規(guī)則、業(yè)主公約。2004年10月，該業(yè)主委員會向區(qū)房管...
物業(yè)管理解決了開發(fā)建設單位和購房人的后顧之憂，但前期開發(fā)過程中的種種不規(guī)范行為給后期的物業(yè)管理帶來了很大的麻煩。這造成很多物業(yè)管理企業(yè)不堪重負，也制約了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，這一問題在業(yè)內被稱為“前期開發(fā)‘生病’、后期管理‘吃藥’”。筆者現結合工作實踐，對前期開發(fā)中的這些“病癥”做詳細分析，并對解決這些問題開出一系列“藥方”。 病癥：前期開發(fā)不規(guī)范，物業(yè)管理代人受過 病癥一：規(guī)劃設計欠債多 住房商品化后，土...
摘要：物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)項目提供服務的過程中，經常會接到來自業(yè)主關于物業(yè)服務方方面面的投訴。這些業(yè)主往往會通過投訴設法解決物業(yè)服務中存在的問題，維護自己想要得到的利益或以此引起物業(yè)管理企業(yè)在這方面的重視。所以，業(yè)主投訴是有目的性的，而處理投訴應該講究正確的方法，從而推動物業(yè)服務雙方建立融洽的關系。長期以來，在物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務的過程中，常常因為各種各樣的原因遭到業(yè)主各方面的投訴...
業(yè)主委員會代表該物業(yè)的全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。因此，業(yè)主委員會最基本的權利是對與該物業(yè)有關的一切重大事項的決定權。這種權利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。 業(yè)主委員會的權利有： --召集和主持業(yè)主大會。 --修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。 --決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托...
如何使業(yè)主大會不再形同虛設 ——由一起某住宅小區(qū)業(yè)主委員會與開發(fā)商的糾紛所想到的 [編者按] 隨著我國房地產市場的迅猛發(fā)展，新情況、新問題不斷涌現，小區(qū)的物業(yè)管理活動就是其中之一。業(yè)主大會作為物業(yè)管理小區(qū)全體業(yè)主組成的自我管理小區(qū)事務的最高權力機構，它的正常組織、運作及行使自己的職能和權利是關系小區(qū)業(yè)主維護自身合法權益、保障小區(qū)生活環(huán)境和諧有序的關鍵所在。筆者針對我國現行立法中存在的不足之處提出...
2003 年 10 月，創(chuàng)世紀花園在通過 2/3 的業(yè)主同意之后，采取公開招標方式招聘物業(yè)管理公司。這一過程創(chuàng)世紀花園連創(chuàng)了業(yè)委會 3 個第一：業(yè)委會第一次成為公開招標人，第一次委托中介代理，第一次在媒體上公布招聘物業(yè)管理公司信息。整個招標過程進展順利，在本市物業(yè)管理行業(yè)內引起了不小的反響。最后上實物業(yè)公司中標，成為創(chuàng)世紀花園的新管家。按照合同的約定，新老管家應在 2003 年 11 月 30 日 24 時之前完成交接，但到今...
改革開放20多年，帶來了物質生活和文化生活的空前繁榮，人權因為物質基礎的夯實而變得有條件在社會生活的各個細節(jié)中得到尊重，體現在物業(yè)管理行業(yè)，社區(qū)的業(yè)主委員會正是這樣一個體現業(yè)主權益的好的社區(qū)組織形式。 時至今日，小區(qū)業(yè)主委員會這個由全體業(yè)主選舉產生，代表廣大業(yè)主行使小區(qū)自治權利，履行相應義務，以維護小區(qū)全體業(yè)主合法權益的組織，在城市中已不再陌生。這些年業(yè)主委員會，在規(guī)范小區(qū)的各項管理工作、提...
滬公網安備31010402334740
