摘要：物業管理小區業委會的作用至關重要，但目前，不少業委會的作用還沒有很好地發揮出來，在一定程度上影響了小區的物業管理水平。而對業委會的監督問題一直沒有得到妥善解決，建議將業委會工作納入社區管理的范疇，通過社區的力量和優勢，改進業委會工作，促進小區物業管理。
在近年來的物業管理糾紛中，有一部分業主委員會成員亂用業主授予的權利，謀取私利，侵犯廣大業主權益的事件發生。人們在關注物業服務質...
在東京這座擁有1200多萬人口的大城市里，多數居民樓和居民小區沒有院墻，無論你走進一座居民樓，還是走進一個居民小區，都非常美觀、整潔。但是，幾乎所有的公寓樓內外都很少見到兩個以上的物業管理人員，更見不到那種屬于物業管理公司的身著制服的保安人員。
物業管理公司的責任是向業主提供服務，而提供服...
摘要：業主委員會與物業管理企業之間的不和諧，制約著行業的發展甚至阻礙了和諧社區的建設。作為物業管理企業，處理好與業主委員會的關系十分必要。業主委員會與物業管理企業的良好關系對小區整體的物業管理工作具有強有力的推進作用，反之則會給物業管理服務工作造成巨大阻力。因此，兩者關系的好壞、工作配合的默契程度直接關系到廣大業主的切身利益，決定著一個物業管理項目的成敗。
業主委員會是業主團體的內部...
業主是否可以授權業主委員，與開發商打官司？4月16日下午1時30分，北京市海淀區靜源居業主集體維權新聞發布會召開。業主們聘請的京哲律師事務所律師張仁呼吁，有關部門應盡早出臺確立業主委員會訴訟主體地位的法律法規或司法解釋，以便小區業主的集體維權訴訟早日步入有效、有序、合法的軌道。
作為張仁律師...
因為認為業主委員會委員的當選不合法，房地產開發商遂以業主的身份，向法院提起訴訟，將9名已經當選的業主委員會委員告上了法庭，要求法院判定9名委員當選無效。昨天下午，這一全國首例房地產開發商狀告業主委員會委員當選無效案在天河區法院開庭審理。 開發商認為業主大會的召開違法 原來，在去年11月14日，位于明軒商住樓的業主召開了業...
業主自治管理體制主要是指業主團體自治管理的組織結構體系和權限劃分制度。業主自治管理運作制度是指在業主自治管理組織的業務制度和工作規程。下面將業主自治管理體制與運作制度綜合起來依法作出闡述。
一、業主會議
(一)業主會議的性質和地位
現行中國物業管理法...
摘要 : 業主委員會的職責往往容易被人們簡單錯誤地認為是降低物業費、炒換物業管理公司，而忽視了其應具有的及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同，監督業主公約的實施等職責。其實，對于一個小區的業主委員會和物業管理公司來說，兩者的關系應該是雙贏的。他們都是為了落實物業管理委托合同，為業主提供更多更好的物業服務，在大方向上是一致的，他們是共生、共利，共同協作的...
摘要：對于在物業管理關系中處于主導地位的業主委員會，如果不建立一整套規范的運作機制，不提高自身的物業管理知識水平，不確立正確的物業消費觀念，就不能保護好業主自己的合法權益，最終受損失的必將是業主自己。本文提出了“業主委員會是否也應執證上崗”這樣一個命題，并通過細致的分析給予了肯定的回答，同時提出只有這樣才既符合業主自治這一原則，也有利于保護業主自身的合法權益，還業主一個實實在在...
近年來,隨著我國經濟的迅猛發展、住房體制改革的深化和房地產業的日益壯大,住房問題成為人們普遍關注的熱門話題。在這一背景下,關于業主權的研究引起了學界越來越多的關注,業主權概念的界定、業主權在物業管理中的運用等已成為目前學界廣泛討論的問題。本文將針對《物權法》及《物業管理條例》的相關規則,對業主權的概念、內涵進行探討,進而重點解...
物權法解釋：第七十八條【業主大會、業主委員會決定效力】 第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 【解釋】本條是關于業主大會、業主委員會決定效力的規定。 業主大會是由建筑區劃內的全體業主參加，依法成立的...
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