鐘某系江西省某村村民，殷某系鄰村村民。2010年2月，二人簽訂一份《房屋買賣協議》，約定鐘某將坐落在本村新建的磚混結構房屋及柴棚間以18萬元的價格賣給殷某，殷某支付了10萬元。因該協議約定由出賣人負責辦理國有土地所有權房產證和國有土地使用權證等，而鐘某未能辦理上述證件，殷某不愿付清購房余款。經查，房屋屬于出賣人鐘某所在集體經濟組織的宅基地上新建的建筑，即“小產權房”，不能辦理國有土地使用權...
3月1日，《不動產統一登記條例》“落地”，一直處于“走鋼絲”的小產權房也引發了爭議。低價但違規的小產權房能轉“正”嗎?北京小產權房能買嗎?專家們表示，小產權房作為違法建筑，從目前來看，國家是不會承認其合法權益的，無論是居住還是投資，都將會承擔翻倍的市場風險，并且風險將永遠存在。
北京的小產權房主要集中在昌平、順義、懷柔、密云等郊區，價格相比市區要低很多。在北京天...
2009年12月，張勇（化名）所在的村進行舊村改造，張勇得到兩套二居室。張勇的同事李凱(化名)聽說張勇拆遷得了兩套房子，就與張勇協商購買其中的一套。雙方于2010年2月簽訂《房屋轉讓合同》，約定：張勇為原房屋產權人(小產權)，愿將本套房屋的所有權賣給李凱。本房屋的出售價格為154000元。
房子賣了以后，當地的房價卻一路飆升。2012年10月，張勇以國家禁止城市居民購買農民房屋，李凱因為是城市居民，故房屋轉讓...
在區分“小產權房”與“三產用地”之前，我們先了解一下我國的土地性質。依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地;二是勞動群眾集體所有制土地。
房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過征用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三...
所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產權房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產沒法辦理房產證，即在法律上購買者只享有使用權，不能享有完全的產權。小產權房無法辦理正規的過戶手續。買小產權房可能面臨以下風險：
第一，法律風險。
因為小...
不動產登記已施行，要求對房屋建筑所有權等十類不動產將進行統一登記。小產權房即成為眾人關注、討論的焦點。小產權房“轉正”到底還有沒有希望?
小產權房，相當于沒有“戶口”的“黑戶”，一般沒有完整的國家頒發產權證，或者只有鄉鎮政府或村集體發的不具有法律相應的產權證件。小產權房并不是一個法律概念，其自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關部門多次重申小產權房...
所謂“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要...
從2014年開始，“小產權房”就被拿上“臺面”議論，直到今年3月1日不動產統一登記落實，明確小產權房不合法，不能進行登記，并將全面進行查處整治。那么，如果不小心買了小產權房，怎么辦?
下面，小編為您支支招：
一、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接...
什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房最新政策
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3月1日，不動產統一登記制度推行，但相關部門多次重申小產權房不得登記發證。北京很多購買小產權房的業主充滿擔心：將來會不會被強制拆除，或者要求補交土地出讓金差價?也使更多想買房者擔心，北京小產權房能買嗎?專業表示，小產權房的本質雖然是違章建筑，但是小產權房是客觀存在的不動產，不能一 “拆”了之。
小產權房分布廣數量大
都知道小產權房違規沒保障，但還是有不少人“涉險”購買。...
滬公網安備31010402334740
