所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產(chǎn)權房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權，不能享有完全的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權房可能面臨以下風險：
第一，法律風險。
因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
第二，政策風險。
如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
第三，過戶風險
小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。
