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　　1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 　　“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)...

　　一、看房 　　買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。 　　二、查檔 　　買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。 　　三、簽合同 　　交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫(xiě)入了合同當(dāng)中...

　　1、什么樣的“小產(chǎn)權(quán)房”是合法的？ 　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)審批和建筑部門(mén)的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件： 　　首先，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，因?yàn)榉墒窃试S鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開(kāi)發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出...

　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 　　第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小...

　　1、什么是小產(chǎn)權(quán)房? 　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。 　　2、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎? 　　“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力也分不同情況： 　　對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)...

　　1、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎? 　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不...

　　近日河北省提出小產(chǎn)權(quán)房分類(lèi)處理指導(dǎo)性意見(jiàn)，在建在售小產(chǎn)權(quán)房，要在停建、停售基礎(chǔ)上，能拆除的拆除，能退還的退還。這是近日從省國(guó)土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知》中了解到的。 　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人銷(xiāo)售的住宅。我省處理小產(chǎn)權(quán)房的基本原則為“不形成小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)”。此外，還分別提出其他3種分類(lèi)處理指導(dǎo)意...

　　導(dǎo)讀：小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)是不合法的，因?yàn)閲?guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房房不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是，為什么仍然有那么多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢?已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)到的小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　小產(chǎn)權(quán)房之所以被這么多人搶購(gòu)，關(guān)鍵還是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)要低好多?，F(xiàn)在商品房的價(jià)格日益高漲，想要購(gòu)買(mǎi)一處商品房安家，談何容易。所以，價(jià)格低的小產(chǎn)權(quán)房自然受青睞。 　　小產(chǎn)權(quán)房搶購(gòu)火熱的原因除了房...

　　導(dǎo)讀：“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢?下面請(qǐng)看小編為您介紹： 　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)等，具體每一風(fēng)險(xiǎn)是如何產(chǎn)生的? 　　1、法...

　　小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎? 　　小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。 　　有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請(qǐng)貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。 　　從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺...