1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效
法律規(guī)定：
（1）《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
（2）國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農(nóng)民...
什么樣的“小產(chǎn)權(quán)房”是合法的？
小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：
首先，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，因為法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面...
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題
1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效
法律規(guī)定：
(1)《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
(2)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)(1999)39號)第...
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的...
小產(chǎn)權(quán)房租房協(xié)議
出租方：______(以下簡稱甲方)
身份證：_________________
承租方：______(以下簡稱乙方)
身份證：_________________
根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址：
二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月__...
小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展一直是大家比較關(guān)心的事情，很多人都在觀望小產(chǎn)權(quán)房是否有轉(zhuǎn)正的機會，國家對2016年小產(chǎn)權(quán)房政策是怎樣的。小產(chǎn)權(quán)房尷尬的處境何時才會有變化。
2016年中央經(jīng)濟工作會議會對小產(chǎn)權(quán)房處理加快有影響，但是小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉(zhuǎn)正”。
《不動產(chǎn)登記條例》正式實施以后，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關(guān)心的問題之一。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源...
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本格式如下：
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿...
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
1、確權(quán)登記完成逾70%-80%
目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
國土部地籍管理司司長說，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號...
情形一：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題
1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效
法律規(guī)定：(1)《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。(2)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)(1999)39號)第二...
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋。因此，小產(chǎn)權(quán)房的交易是違反國家法律的強制性規(guī)定的，這類房屋買賣的合同本身是違法也是無效的。目前因農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易引發(fā)的民事糾紛正在逐年遞增，筆者所在的人民法庭上個月就受理了兩起類似案件。因此，正確認識小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險對于防范房屋交易風(fēng)險和化解社會矛盾都具有非常重要的現(xiàn)實意義。
購買小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)實中主要存...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
