國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
這就是大產權房與小產權房的區(qū)別，你了解了嗎？
另外，在這里說一點相關話題。
現(xiàn)在大部分人手上的都是小產權房，也稱為鄉(xiāng)產權房。而農村最為居多。這中房子一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農村的集體土地上建造的，不是普遍意義上的房地產商開發(fā)的房租，在流程上少了一道程序，即沒有給國家繳納土地出讓金，所以買了這種房子，自己手里拿的房屋產權證其實國家是不承認的。
購買小產權房的風險是很大的，就是國家有權隨時拆除，而且沒有補償?shù)模驗槟氵@個房屋沒有相關的法律法規(guī)承認和保護，說的直白一點就是你這個是違章建筑，國家是不承認的。
還有一點就是如果你想出售自己手中的小產權房，也幾乎沒人敢要，因為國家有規(guī)定，農民集體的土地的使用權不得出讓和出售，在這塊地皮上建造的房屋，沒人敢買的。
國家對待小產權房的一些政策：
有很多人期待著小產權房轉正，當然這個機會有的，我們也不能說這個一點點機會也沒有，但是國家近年來出臺的很多法規(guī)和意見，一個總體的聲音就是要清理小產權房，正在制定一系列小產權房清理方案，有的地區(qū)已經(jīng)開始了試點，所以我覺得買房還是不要買小產權的穩(wěn)妥。
