問題1
什么是小產權房?買小產權房有什么風險?
1什么是小產權房我國法律上沒有小產權房的定義和規定，人們通常所稱小產權房：通常指在我國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設且沒有取得合法的用地手續和規劃手續，面向社會銷售的房屋。由于在集體土地違法建設且沒有合法用地手續和規劃手續，因此這類住房無法得到國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱小產權房。
2買小產權房有什...
什么是小產權房?
所謂小產權房，其實就是農民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住，其產權證是由鄉鎮政府頒發，所以也被稱作“鄉產權房”。由于不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說，購買小產權房是有著一定風險。
小產權房貸款方法如下：
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵...
網友咨詢：
我家從開發商手里買來一間房子，但是這個房子的土地是甲和乙兩家的菜地被開發商買來的，我想咨詢一下我家買了房子后和開發商合同也簽了，就怕甲乙兩家以后說這個地是他們兩家的怕引起糾紛不知該怎么辦，房子沒有房產證的。我家是這個鎮的但不是這個村的。
律師回復：
這樣的房子屬于小產權房，沒有房產證。
如果自己住，只要當地政府不強拆，倒沒啥問題。
不過，由于房屋購買協議是無效的，...
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產權證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當地全產權房的價格為每平米5000-6000元)的價格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協議，并已實際履行。2013年底孫某聽說國家正在整治小產權房建筑，擔心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】
該案在審理過程中，產生了兩種不同...
不動產登記條例早在去年就已經頒布了，但是這款條例頒布了也沒有將小產權房屋的地位給扶正。一般的房屋在遇到拆遷時，一切按照程序來就行。那么小產權房屋呢?遇到拆遷該怎么賠償呢?相信很多擁有小產權房屋的人們都很關心這個問題。
根據律師的維權實踐經驗，可以在一定程序上承認小產權房的合法性，并在補償范圍、補償標準與補償方式上進行一定的變通，給予小產權房所有權人合理的權利保護：
一、補償范圍
雖然...
小產權房并不是一個法律概念，是人們在社會實踐中逐漸形成的一種俗稱。主要是指那些在農村集體土地上建設的房屋，并沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或者村政府頒發，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。所謂的產權證也不是真正意義上合法的產權證。國家發產權證的叫“大產權房”，反之則為“小產權房”，大、小產權房的...
小產權房，又稱農民房，它并不是一個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指農民未繳納土地出讓金等費用，在自家宅基地或農村集體土地上建設的房屋。其房產證少數為國家房產部門頒發，大多數產權證不是由國家房管部門頒發，而是由當地的鄉、鎮或街道政府、村民委員會或村民小組或某公司頒發。有的連當地的鄉政府、村民委員會或村民小組頒發的產權證也沒有，其僅...
我們總會聽到“小產權房”這個詞，小產權房到底是什么意思呢?
1.什么是小產權房
從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它并不構成真正的產權。
在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建...
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成...
中國傳統文化講究“安居樂業”,“安居”是“樂業”的前提。在近幾年商品房價格不斷攀升的情況下，許多人為了實現“安居”的夢想，把目光投向了價格低廉的“小產權”房。于是，“小產權”房在全國幾乎所有大中型城市遠近郊區，如雨后春筍般地大量出現。目前，無論是從“小產權”房的建設數量，還是從居住“小產權”房的龐大群體來說，都具...
滬公網安備31010402334740
