在房價日益暴漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房其主要表現(xiàn)為，價格低廉，應(yīng)該低于商品房30%以上價格，賣給本集體成員價格更低廉，更優(yōu)惠。目前在全國，主要是一些城中村，村中城，改造過程中，出現(xiàn)了一大批小產(chǎn)權(quán)房。
其目的也很簡單，共給對象就是集體成員，有剩余就走向了市場，因為他本身也是市場化的一個運(yùn)作方式。該不該購買小產(chǎn)權(quán)房?
第一：什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房實際就是在集體土地上蓋的房子，就屬于小產(chǎn)權(quán)房，因...
案情
案外人：梁某，趙某。
申請執(zhí)行人：張某。
被執(zhí)行人：解某。
2011年11月，解某份購買陳某開發(fā)的位于鄆城縣玉皇廟商業(yè)街南區(qū)的兩間樓房一套，2012年4月15日解某將該樓房轉(zhuǎn)賣給張某，雙方簽訂了房屋買賣合同，張某支付房款21萬元，解某出具收條一份。后兩人因此房屋買賣產(chǎn)生糾紛，訴至鄆城縣人民法院，法院立案予以受理，并于2014年11月3日作出(2014)鄆民初字第2310號民事調(diào)解書，雙方達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議...
1、村民自己建房出售房屋的這種情況是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房?
村民自己建房出售，肯定是違法的。房屋是特殊的商品，房屋的建設(shè)是有嚴(yán)格的要求的，比如要有土地使用證，建設(shè)許可證，施工許可證等等，只有合法的建設(shè)的房屋才能合法的擁有所有權(quán)，否則是沒有完全所有權(quán)的。村民自己建房出售應(yīng)該是屬于小產(chǎn)權(quán)的一種了。當(dāng)然也就不合法了。
2、小產(chǎn)權(quán)房低價的奧秘在哪里?
之所以小產(chǎn)權(quán)房暫時“風(fēng)景這邊獨好”，...
【案例】
2012年12月20日，原告閆某某(乙方)與被告公司(甲方)簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，合同約定“一、房屋基本狀況：乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的位于北京市通州區(qū)漷縣鎮(zhèn)中心區(qū)政府街(漷馬路)南側(cè)萬馳家園樓盤房屋1套(七號樓一層，具體房號暫不固定，待開盤后雙方協(xié)商確定)。房屋面積67平米，房屋單價7000元/平方米，總房款暫定為(小寫)469000元，(大寫)肆拾陸萬玖仟元整。房款依實際交易房屋面積確定...
一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自...
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三中全會公報提出同意集體土地入市流轉(zhuǎn)問題，這讓很多人誤解小產(chǎn)權(quán)房將迎來銷售高峰，有些潛在購房人也躍躍欲試，期待小產(chǎn)權(quán)房政策松綁。但筆者以為，小產(chǎn)...
【案情】
2012年徐某將其自建的一套房屋轉(zhuǎn)讓給張某，轉(zhuǎn)讓價格為17萬元，張某支付15萬元，尚欠房款2萬元。該房產(chǎn)所占土地系某居委會轉(zhuǎn)讓，未取得任何許可證及亦未辦理報建手續(xù)。張某受領(lǐng)該房屋后就進(jìn)行裝修并居住至今。2014年徐某向法院起訴要求張某支付剩余房款2萬元。
【評析】
對于本案如何處理，產(chǎn)生了兩種不同意見：
第一種意見認(rèn)為，徐某、張某簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，系...
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力如何?
根據(jù)占用土地性質(zhì)和取得規(guī)劃許可的不同，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力存在相應(yīng)不同的結(jié)果：
(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力
合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房即屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。
1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即...
從法律角度看小產(chǎn)權(quán)房
我們來看看相關(guān)的法律，看看小產(chǎn)權(quán)房到底是不是非法的。
首先我們要看中國的最高法律，就是《憲法》。《憲法》中第10條說農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定的屬于國家所有以外，屬于集體所有，宅基地和自留山都屬于集體所有。這就是說農(nóng)村集體對這些土地?fù)碛兴袡?quán)。所有權(quán)具有很豐富的內(nèi)涵，所有權(quán)是什么含義呢?一般法律上比較標(biāo)準(zhǔn)的解釋是有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。很明顯，我們講...
當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻，房價不斷攀升，價格相對低廉的小產(chǎn)權(quán)房開始受到青睞，然而小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題至今還沒得到有效的解決，一系列相關(guān)問題也逐漸浮出水面，成為社會熱點話題。介于此，國土資源部出臺規(guī)定重點對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理。
一、小產(chǎn)權(quán)房的概念
小產(chǎn)權(quán)房通常指建造在農(nóng)村集體所有土地上，出售給非本集體經(jīng)濟(jì)成員的房屋，購房人只能擁有該集體土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的簽署...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
