1、村民自己建房出售房屋的這種情況是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房?
村民自己建房出售，肯定是違法的。房屋是特殊的商品，房屋的建設(shè)是有嚴(yán)格的要求的，比如要有土地使用證，建設(shè)許可證，施工許可證等等，只有合法的建設(shè)的房屋才能合法的擁有所有權(quán)，否則是沒有完全所有權(quán)的。村民自己建房出售應(yīng)該是屬于小產(chǎn)權(quán)的一種了。當(dāng)然也就不合法了。
2、小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)的奧秘在哪里?
之所以小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，主要是價(jià)格的問題，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要比一般的商品房低的較多，現(xiàn)在人們普遍收入偏低，對(duì)于商品房?jī)r(jià)格飛漲的情況，多數(shù)的或者說相當(dāng)一部分人對(duì)于目前的商品房只能是“望房興嘆”，所以這些人將目光瞄準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。第二的問題就是小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)銷者的“忽悠”使得買房者對(duì)于這里存在的風(fēng)險(xiǎn)沒有意識(shí)，或者說相信了這些經(jīng)銷商的口頭的承諾等等。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低的原因很多，比如沒有繳納土地出讓金，建設(shè)的質(zhì)量，配套服務(wù)業(yè)，環(huán)境，物業(yè)等等，都不能和商品房相比，所以價(jià)格低是由其成本低形成的。
相關(guān)知識(shí)：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
