小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房遭遇繼承難題
“父母生前...
買房子是許多普通人的人生大事。想要買房的朋友都知道小產權房不能辦理房產證一般不要購買。但很多人最后還是因為價格、位置或者被告知有大證只是辦不出小證也許以后交少許罰款就能辦出來只是時間問題將來一定可以解決等噱頭“引誘”最終選擇了買小產權房。小產權房到底值不值得買呢業內人士總結了小產權房的幾大利弊。
小產權房的利益雙方可以暫時獲得以下好處:
一、住房夢。
低售價、低租金成為低...
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房產生原因：
1、城市房價過高：中...
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產權證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當地全產權房的價格為每平米5000-6000元)的價格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協議，并已實際履行。2013年底孫某聽說國家正在整治小產權房建筑，擔心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【意見分歧】
該案在審理過程中，產生了兩種...
根據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。根據《土地管理法》第四條的規定，國家實行土地用途管制制度;國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途;使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。而建設、銷售...
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違...
1.什么是小產權房
從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它并不構成真正的產權。
在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
2.小產權房出現的原因：低價+低價+低價
...
相信不少朋友都很關心小產權房如何過戶這個問題。根據法律規定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。
因此，您購買了二手房后應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取《房屋所有權證》。
一、基本流程。購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環節：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂&...
您的房子買保險了嗎?
業主楊先生稱，他家是小產權房，住在小產權房一樓。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4點多，鄰居告知他們家已漏水一夜。
楊先生稱，他回家查看，還沒進家門，就看到門前10多米都是積水，“剛打開房門，屋里水就‘嘩’一下全涌了出來。拖鞋、墊子、垃圾桶全都在屋里漂著，很多東西已進水損壞，損失三萬多”，楊先生稱，此次漏水之前，同一條水管曾先后破裂過兩次，&ldqu...
什么是小產權房?
所謂小產權房，其實就是農民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住，其產權證是由鄉鎮政府頒發，所以也被稱作“鄉產權房”。由于不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說，購買小產權房是有著一定風險。
小產權房貸款方法如下：
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵...
滬公網安備31010402334740
