所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。
(一)法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如...
小產權房，又稱農民房，它并不是一個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指農民未繳納土地出讓金等費用，在自家宅基地或農村集體土地上建設的房屋。其房產證少數為國家房產部門頒發，大多數產權證不是由國家房管部門頒發，而是由當地的鄉、鎮或街道政府、村民委員會或村民小組或某公司頒發。有的連當地的鄉政府、村民委員會或村民小組頒發的產權證也沒有，其僅僅是...
我們所說的“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會...
“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
《憲法》中規定的土地所有形式只有全民所有和集體所有。而且按照現行的《土地管理法》，宅基地屬于農村集體經濟組織所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、買賣或變相買賣。因此，“小產權房&rd...
3月1日，不動產統一登記實施。
1.不動產統一登記，初衷是什么?執行后對樓市會產生哪些直接的影響?這些影響與一開始的初衷相符么?
中投顧問房地產行業研究員韓長吉：不動產登記的目的是為了理清我國不動產，明確產權，保障合法權利人的利益，利于不動產管理、交易等市場行為。執行后，短期內對樓市無太大影響，不會造成房價的普跌、拋售的劇增，市場主要還是以供求關系為主。但長期看，會影響樓市走勢，一定程度上有...
摘要：住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。
1、沒有房產證
這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實...
【“小產權房”不會“洗白”】針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。(記者王立彬)
【放心，舊本依舊有效】不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，...
小產權房自誕生之日起就沒有過“正式身份”,相關部門多次重申小產權房不得登記發證。但即將實施的《不動產登記暫行條例》中提出,集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權將列入統一登記范圍。許多人開始疑問,這是不是意味著小產權房會“合法化”?一直處于“走鋼絲”的小產權房是否迎來轉機?
小產權房分布廣數量大,擁有者擔心沒“權”會咋樣?
在北京市昌平區沙河鎮,沿...
什么是小產權房屋?
簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權...
周先生：我們鎮上有私人開發銷售小產權房，價格非常便宜，我準備買一套。請問，如果我買后能否通過公證部門進行公證，以保障我的權益?
梁律師：一般情況下小產權房的建造本身沒有經過土地、規劃等行政機關的審批，不存在合法的物權，往往被界定為違章建筑，隨時面臨被政府強制拆除的風險，這類房屋的交易不受法律保護，因此購買這類房產對于購房者來說面臨較大風險，即使你購買小產權房的合同是真實的，但因為國家禁止...
滬公網安備31010402334740
