小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房遭遇繼承難題
“父母生前買的這套房子一直沒有房產證，僅有一張與村委會簽訂的購房合同。”王麗說，前幾天她去房管局咨詢房產繼承一事時得知，因為沒有房屋所有權證，她辦理不了合法的房產繼承。
王麗欲繼承的這套房子實際就是老百姓說的小產權房，小產權房的最大問題在于交易后的產權歸屬。但近幾年小產權房屢禁不止，像王麗這樣面臨房屋繼承問題的并非少數。
“要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續，住房局只認可產權證和土地證，其他的證明都不認可。”石市住房局產權中心相關人士表示，辦理二手房繼承必須提交房屋所有權證、當事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復印件等，缺一不可。
河北省國土資源廳土地利用處相關人士也表示，小產權房從一出生就被打上了違法標簽，盡管私下買賣也簽署了買賣合同，但仍得不到法律保護。
律師稱買小產權房風險多
石家莊市功成律師事務所律師霍繼強認為，小產權房在法律性質上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權利很難得到保障。
對王麗想要辦理繼承一事，霍繼強表示，她只擁有房屋居住權。一旦原房主要求王麗搬出或原房主侵占該房屋拆遷賠償款的話，王麗僅可以通過律師從繼承法和履行合同義務方面維護自己的權益。
霍繼強建議，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，建議市民和外來務工者買房時多考慮風險。
