不動產登記已施行，要求對房屋建筑所有權等十類不動產將進行統一登記。小產權房即成為眾人關注、討論的焦點。小產權房“轉正”到底還有沒有希望?
小產權房，相當于沒有“戶口”的“黑戶”，一般沒有完整的國家頒發產權證，或者只有鄉鎮政府或村集體發的不具有法律相應的產權證件。小產權房并不是一個法律概念，其自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關部門多次重申小產權房不得登記發證。但因為價格相對于商品房便宜，讓不少購房者趨之如騖。
如今迎來不動產登記，不少人開始期待，一直處于“走鋼絲”的小產權房能迎來轉機。小產權房到底能否納入其中，搭乘不動產登記的順風車得到確權?“若無法登記，將來會不會被強制拆除，或者要求補交土地出讓金差價?”
國內多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。不動產包括商品房、城改房等城市國有用地，以及農村集體用地等，這些不同產權的用地將納入統一登記，但小產權房不屬于這一范圍。
對此，國土資源部有關負責人明確表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’”。
但也有業界人士提出，小產權房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構筑物所有權”，應將小產權房進行不動產登記。當前不動產登記可能回避了具有“爭議”的小產權房部分，而是先登記“合法”不動產。未來若將小產權房納入登記，還需要國家相關法規的跟進，目前來說小產權房“轉正”仍為時尚早。
