從2014年開始，“小產(chǎn)權(quán)房”就被拿上“臺面”議論，直到今年3月1日不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記落實(shí)，明確小產(chǎn)權(quán)房不合法，不能進(jìn)行登記，并將全面進(jìn)行查處整治。那么，如果不小心買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦?
下面，小編為您支支招：
一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
二、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
三、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>
四、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。
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買小產(chǎn)權(quán)房“勞神傷財(cái)”，但是市面上的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目卻屢禁不止，為了避免買到小產(chǎn)權(quán)房，購房者出手前應(yīng)多方面求證：
一、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，比如何時(shí)可拿到房產(chǎn)證，合同可避免后期出現(xiàn)糾紛。
二、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，缺一不可。不僅要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。
三、到房管局查驗(yàn)自己所購房源是否有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。
四、詢問置業(yè)顧問買房能否按揭貸款，如果能，則說明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。
五、留意房源所處的地域特征。小產(chǎn)權(quán)房多處于城郊，是一些城中村，村集體或個(gè)人以合作開發(fā)、建設(shè)新農(nóng)村屋舍、代建房子等方式，將土地出租給開發(fā)商來開發(fā)的，周邊配套相對差。
