物業管理區域內全體業主組成業主大會。 業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。 一個物業管理區域成立一個業主大會。同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行...
業主委員會章程第一章 宗 旨 第一條 本委員會宗旨是：以規范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業管理服務中心開展物業管理工作，代表業主整體利益，維護業主公共權益，協調學校、物業管理服務中心和業主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區實行規范化、專業化、市場化的物業管理，共同創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。 第二條 本委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，其委員應當由業主...
業主委員會經費終于有了著落。昨日，市國土房管局公布《業主大會議事規則(示范文本)》(以下簡稱《規則》)首次明確稱，這筆經費由全體業主承擔。業委會成員可拿津貼
市國土房管局物業處稱，業委會經費包括業主大會、業委會會議開支、必要的日常辦公費用、有關人員津貼等，但目前籌集非常困難。
業委會為業主服務，辦公費用應由所有業主共同承擔。
部分小區業委會代表介紹，業委會開展活動免不了要產生經費，但在實際...
根據我國《物權法》第76條規定，下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利...
小區的業主大會難以召開，即使召開后也存在已經成立的業主大會換屆難、業主委員會交接難的問題，也是近期物業方面矛盾比較集中的一個方面。同時，由于業主委員會、物業管理企業的運作缺少相關監督，侵害業主權益的事件不斷出現，比如業主所享有的大會討論事項的表決權、制訂修改公約和大會議事規則權、選舉及解任業主委員會成員權、監督業主委員會和物業管理企業履行職責等權利，在實踐中經常被侵犯等引出了不少矛盾和糾紛...
業主委員會的的日常工作一般來說，是由業主委員會的章程來規定的，一般包括以下幾個方面： (一) 了解和掌握物業管理區域、業主和使用權人的基本情況，包括轄區物業面積、建筑結構、產權性質，轄區基礎設施、綠化情況，轄區周圍環境、交通等情況。 (二) 對物業管理公司工作進行評價，包括取得的成績、得當的管理措施，存在的問題，收費項目和標準的合理性，對前期物業管理公司是否續聘或者解聘提出意見，向業主大會作...
業主委員會可以自己管理小區嗎?近日，山東省青島市“頤中花園”業主委員會因與物業公司就收費問題達不成一致意見，又對該公司物業管理不滿意，宣布要炒掉物業公司，自己管理小區。此舉立刻在當地引起強烈反響。
無獨有偶，位于北京大興的“金華園”小區業主委員會在一次招投標中對一家物業公司投了否決票后，也提出要自己管理小區。
那么，業主委員會能管好小區嗎?記者就此專門對有關業...
第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，并產生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議。同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。
第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。
第三步，籌備組開始工作(人數不多的話，愿參...
業主委員會的成立 根據《物業管理條例》規定,物業管理區域內全體業主組成業主大會。一個物業管理區域成立一個業主大會。同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。 業主在首次業主大會會議上的投票權,根據業...
成立小區業主委員會根據《物業管理條例》規定,物業管理區域內全體業主組成業主大會。一個物業管理區域成立一個業主大會。同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。 業主在首次業主大會會議上的投票權,根據業主...
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