根據(jù)2003年9月1日國務院頒布實施的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的權利主要包括：
1.核驗權 即業(yè)主在入住之后有權對居住的實際情況——購房合同及開發(fā)商的承諾進行核對，或重新檢驗，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關法律代表業(yè)主主張權利。
2.知情權 即業(yè)主對自己所擁有的物業(yè)的有關資料及物業(yè)管理公司的有關情況(如資質、收費依據(jù)、服務標準、收支情況、有關基金的使用等)有權了解、...
業(yè)主大會投票權確立 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 解讀：第一次業(yè)主大會投票權由地方政府制定，以后業(yè)主大會投票權由業(yè)主大會自行約定。 北京的第一次業(yè)主大會投票權可參照京房地物字【1997】第485號文...
住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前使用的程序和辦法 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議； （三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主...
業(yè)主大會主要有6個方面的任務：制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)物理企業(yè)；決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后使用的管理和辦法 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； （二）業(yè)主大會依法通過使用方案； （三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案； （...
業(yè)主大會的開會要求和表決方式 1．召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開１５日以前通知全體業(yè)主。 2．業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有１／２以上投票權的業(yè)主參加。 3．業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 4．業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權１／２以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修...
業(yè)主委員會成立程序 第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。 第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)...
業(yè)主自治，是指在物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權，依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)民主的原則建立自治組織、確立自治規(guī)范、自我管理本區(qū)域的物業(yè)管理活動的一種基層治理模式。
業(yè)主大會是指由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主組成，維護物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共同利益，行使業(yè)主對物業(yè)管理自治的業(yè)主自治機構。《物業(yè)管理條例》第8條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全...
對于業(yè)主委員會成立后，應該履行哪些職責?相信很多人都想知道吧。其實業(yè)主委員會主要履行以下八種職責：
1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同;
3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5、聽取業(yè)主和...
什么是業(yè)主公約業(yè)主公約,又稱物業(yè)管理公約,是一種公共契約,是業(yè)主共共同訂立或者承諾的,對全體業(yè)主具有約束力的有關物業(yè)使用,維護,管理及業(yè)主的共同利益等方面行為義務的行為準則.業(yè)主公約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件,它一般由業(yè)主委員會根據(jù)政府統(tǒng)一制定的業(yè)主公約示范文本,結合物業(yè)的實際情況進行修改補充,在業(yè)主大會上討論通過后生效.業(yè)主公約是全體業(yè)主的最高意思自治規(guī)則,它屬于協(xié)議,合同的性質,其目的是在于調整...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
