業主大會履行下列職責： （一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則； （二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； （三）選聘、解聘物業管理企業； （四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施； （五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； （六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。...
業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責： （一）召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同； （三）聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同； （四）監督業主遵守業主公約； （五）業主大會賦予的其他職責。
什么是業主委員會？ 京房地物字[1998]308號文件的解釋是：居住小區物業管理委員會(也叫業主委員會，以下簡稱管委會)是由小區內產權人、使用人通過產權人大會選舉產生，代表該物業區域內產權人、使用人實施物業管理的主體。成立管委會有利于維護產權人、使用人的合法利益，有利于規范產權人、使用人和開發建設單位或物業管理企業之間的委托代理關系，也有利于物業管理市場的形成和規范。從本質上看，“業主委員會實際上是...
業主委員會選舉辦法第一章 總則第一條 根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定，制定本辦法。第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。第三條 業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是15名。業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任若干名。 第二...
如何成立業主委員會 根據《物業管理條例》規定,物業管理區域內全體業主組成業主大會。一個物業管理區域成立一個業主大會。同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。 業主在首次業主大會會議上的...
業主大會的召開時間怎么確定業主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開；臨時會議可以由20%以上的業主提議或者在發生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業主委員會組織召開。召開業主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業主，并同時告知居委會。 業主大會的職責主要有：①制定、修改業主公約和業主大會議事規則；②選舉、更換業主委員會委員，...
業主告業主大會要求撤銷決議 投票符合《業主大會議事規則》訴請被駁
業主馬先生等兩人認為，業主大會公告的《首批議案表決》第12條嚴重違反了《物權法》及上海市物業管理的有關規定，故請求撤銷。閔行區法院在查明《首批議案表決》投票符合《業主大會議事規則》等規定的基礎上，日前作出駁回馬先生等兩人訴請的一審判決。
業主大會作出決議
2005年8月13日，閔行區富宏花園業主大會和業主委員會登記成...
“成立業主委員會，再由業主委員會代表廣大產權人和使用人行使權力”的道理，恐怕很多業主都了然于心。然而許多業主委員會從成立之初，到運轉之時，境況卻并非如業主所愿。究竟怎樣做，才能讓業委會走出現在的困局?浦東江臨天下小區以自己的管理心得向大家支招。
江臨天下小區地處陸家嘴地區，是陸家嘴街道一個中高檔住宅小區，近一千戶人家。小區業委會成員五名，平均年齡34歲。4名大學本科以上學歷，3...
劃分獨立的物業管理區域有哪些要求？ 答：新建住宅區，包括分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，其設置的配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但該住宅區內已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域 建設單位在申請辦理住宅建設工程規劃許可證的同時，應當向區（縣）房地產管理部門提出劃分物業管理區域的要求。區（縣）房地產管理部門應當按照本條第一款的規定劃分...
權利確認功能，指房地產權屬登記確認房地產權利歸屬狀態，經過登記的房地產權利受國家強制力保護，可以對抗權利人以外的任何人。經過登記賦予房地產權利以相應的法律效力，保護房地產與權利人之間的法律支配關系。登記確權的房地產必須頒發權利證書。《城市房地產權屬登記管理辦法》第31條規定，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他...
滬公網安備31010402334740
