業委會：誰為業主權益維權
家住北京紅蓮南路樂城小區的陳先生前不久打來電話，談到該小區物業管理公司的一些做法并對其提出質疑，這其中主要包括：使用公共照明電源給小區內公益廣告燈箱供電，使用小區水電進行物業洗車等。陳先生認為這些行為都未得到小區業主同意，并且侵害了業主們的共同利益。針對這些情況，記者最近進行了實地走訪。
●公益廣告用電誰買單？
陳先生在電話中說：“從5月份開始，我們小區各樓一層的電梯廳就相...
如何成立小區業委會一、提出申請 物業管理小區（大廈）符合下列情況之一的，業主５人以上聯名可向該小區（大廈）所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會： （一）物業已交付使用的建筑面積達到５０％以上； （二）物業已交付使用的建筑面積達到３０％以上不足５０％，且使用超過一年的。 二、成立籌備小組 街道辦事處收...
迄今為止，媒體對物業管理公司的口誅筆伐實際上給了觀眾、讀者和業主這樣一個誤導：物業管理公司僅僅是只收費不服務或者服務不到位而已，業主還是應該向物業管理公司交納物業管理費的。媒體的誤導是不能歸責于媒體的，因為媒體大多援引“專家”、“學者”的觀點。一次次的誤導令業主毫不懷疑向物業管理公司支付“物業管理費”的合法性，令律師和法官也忘卻了是否應認真對照一下《民法通則》和《合同法》上的規定。這實在是物業管理公...
小業主多的大樓對物業管理水平的要求較高，管理難度較大，因此難免影響整幢大廈的品質，因此在5A甲級寫字樓中，只租不售的寫字樓的綜合品質要優于可售寫字樓。小業主多的大樓由于各業主對客戶要求有所不同，因此客戶基本無法在樓內擴租，而大業主可調配的面積多，適合客戶擴租，即使是在合同期內擴租，很多大樓也可以商量，不算違約。無疑給客戶提供了很大的伸展空間。
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
業主委員會的權利基礎是業主對物業的所有權，業主委員會代表物業的業主對與該物業有關的一切有關事項擁有決定權。業主委員會雖依法成立，有一定的組織機構和財產。但不具備法人資格。可是業主委員會可以用自己的名義獨立提起訴訟或應訴，在民事訴訟中屬于我國民事訴訟法第49條規定的“其它組織”一類。
第一條 為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》，制定本規程。 第二條 業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。 第三條 一個物業管理區域只能成立一個業主大會。 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。 業主大會應當設立業主委員會作為執行機構。 業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。 第四條 只有一個業主，或者業主人數較少...
小區業主大會的成立程序一、成立首次“業主大會籌備組”。 (一)關于籌備組成員的條件。 首次業主大會籌備組成員應當由住宅業主、非住宅業主和建設單位組成，其中住宅業主應當有不少于10名業主（不包括被推薦的業主）推薦。 (二) 聯名業主報送資料。 小區內熱心公益的業主應當互相聯絡，有5～15名業主成為發起倡議的聯名業主（聯名業主中的住宅業主應取得不少于10名業主推薦），該5～15名聯名業主將組建首次業主大會籌備組的函...
根據《物業管理條例》，業主大會應當履行下列職責： （一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則； （二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； （三）選聘、解聘物業管理企業； （四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施； （五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； （六）法律、法規或者業主大會議事規...
一、籌備成立業主大會及組建業主委員會
(一)新建居住物業籌備成立業主大會的，應在物業所在地的街道辦事處(包括鄉鎮人民政府，下同)、區縣國土房管局指導監督下，由社區居委會、開發建設單位(公有住房出售單位)、業主代表組成業主大會籌備組(以下簡稱籌備組)。
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未建立社區居委會的新建居住物業，由物業所在地的街道辦事處、區縣國土房管局按照物業管理納入社區建設的工作原則，指導監督該居住物業籌備成立業主大會...
成立業主委員會的八個步驟 了解了業主委員會成立的相關規定后，就要按規定進行具體操作了。第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名...
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