物業管理公司正常運作的經費來源于管理費的收繳。管理公司每年度必須編制管理費年度預算和進行年度管理費用決算。由于各種原因的綜合影響，年度管理費決算與年度預算產生較大偏差，有的超預算開支，有的因預算不合理而產生較大節余。因此，做好對物業管理公司費用支出的監督，能保障業主的切身利益。
對超預算開支的管理費決算，管理公司往往以此為理由，在下年度調增管理費收費標準，這樣就會增加用戶下年度成本費用負擔...
1、已經入住的小區應盡快成立管委會
京房地物字〖1998〗308號文件中規定：“入住率已超過50％的小區，產權人、使用人要求組建管委會的，各區縣小區辦應當向該小區開發建設單位、物業管理企業發出通知，限期一個月內開始組建管委會的工作。逾期不組建的，區縣小區辦可以指定產權人、使用人成立籌備組，并按照京房地物字〖1997〗第485號文件和本通知規定成立管委會。”“業主應該按照規定首先提出組建管委...
一、業主委員會訴訟主體資格問題的產生
《物權法草案》中曾經明確規定業主委員會享有訴訟主體資格，但最后正式頒布的《物權法》中又刪除了該條款。從《中華人民共和國物權法釋義》中，我們可以看到立法者刪除該條款的立法考慮：“立法部門經調查研究認為，業主大會是業主的自治組織，業主委員會是業主大會的執行機構，業主大會或者業主委員會享有的權利、承擔的義務都是要落在業主身上，目前許多小區沒有成立...
第一條____住宅區業主管委會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)和深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區細則)的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。
第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的...
業主委員會或物業管理委員會目前的處境，居律師將其歸納為六點：
(1)無兵
除主任和委員以外，無其他工作人員。
(2)無薪
主任和委員都沒有工資。只有津貼，但必須從物業管理公司領取，業主委員會委員們究竟能替業主說多少話因此成為疑問。
(3)無人才
業主委員會的主任和委員，大多數是離退休人員。老人的辦事效率和思維方式，加上受官場或官僚企業熏染的工作作風，使業主委員會往往為了辦一件事情而...
這個國慶長假，思南新苑的業主委員會主任孫某青是在提心吊膽中度過的——汽車輪胎被放氣、陽光房屋頂被砸碎、屢屢遭到污蔑誹謗，甚至人身安全受到威脅……這一系列異常事件源于小區業主準備招標更換物業公司。
前期物業賬目不清
思南新苑是兩年前竣工的商品房小區，由開發商聘請上海陸*嘴物業管理有限公司擔任前期物業。2005年4月1日小區業主大會成立后，孫某青——一位女企...
關于業主愿意不愿意交的問題———公共維修資金是投入而不是支出
有關購房人以各種原因拖延或者拒絕繳納公共維修資金的案例幾乎在過去每個樓盤的入住過程中都會碰上。華高萊斯總經理李忠認為，目前之所以很多買房人對繳納公共維修資金出現抵觸心理，很大原因是很多買房人把公共維修資金的繳納當做了一筆購房后的大支出。而事實上，正確的認識是：公共維修資金不是支出，而是您為您的房產保值增值所做的一筆...
近日，浦東新區出了件新鮮事。“綠*公寓”的5位業主將浦東新區建設局告上法庭，原因只為不久前，浦東新區建設局發布《公告》——將“綠*公寓”與臨近的兩個住宅區劃分為一個物業管理區域。
日前，浦東新區人民法院開庭審理了這起本市首例要求撤消物業管理區域劃分的行政案。
浦東新區花木路718弄的“綠*公寓”，是毗鄰綠地和軌道交通的中高檔公寓，于2000年12月竣工...
8月底，楊浦區房地局組織了一次特殊的培訓，楊浦區現有的近600位業委會主任參加了由楊浦區房地局主辦的業委會運作實務專題培訓。
業主咨詢專家、上海業偉業主咨詢服務有限公司總經理劉某敏在會上就業委會的各種運作問題進行了講解，提出了業委會運作的五大原則。“關心物業管理，就是關心美好生活”，物業管理在當前人們的生活中扮演著重要且不可或缺的角色。劉某敏認為，業委會開展工作應遵循以下原則：...
業委會與業主出現糾紛
隨著《物業管理條例》的出臺，以及小區業主維權意識的加強，業委會越來越多地被推到了小區維權的第一線，小區業委會成為業主與開發商、物業公司對話的全權代表。業主們推選業委會成員時，本是相信他們會為業主們全心全意地著想，但是隨著業委會權力的不斷擴大，卻出現了個別業委會成員利用手中的權力為自己謀取私利的情況。當初選舉業委會的初衷在此時已經變得完全相悖。
望京小區的趙女士告訴記...
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