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業主大會履行下列職責：
　　（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；
　　（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
　　（三）選聘、解聘物業管理企業；
　　（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；
　　（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
　　（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
　
　　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有１／２以上投票權的業主參加。
　　業主可以委托代理人參加業主大會會議。
　　業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權１／２以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權２／３以上通過。
　　業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
　　業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
　　業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經２０％以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
　 召開業主大會會議，應當于會議召開１５日以前通知全體業主。
　　住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
　　業主委員會應當做好業主大會會議記錄。