鏡頭回放 張女士通過中介公司承租了一套房屋，并與房主、中介公司簽訂了租賃期為3年的合同，同時預交了一年的房租和中介費共1.5萬元。但張女士剛住進房子，房主的妻子就來找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有財產，丈夫出租房屋沒經過她的同意。為此張女士去找出租人，但出租人已不知去向。原來房主兩口子正在鬧離婚，導致出租房屋意見不統一。這樣的房子張女士還能租嗎？專家觀點 根據《城市房屋租賃管理...
公房承租戶有繼承權嗎？ 案情 李某有兩子女，其妻子早年已去世。李某承租一套公房，獨住里面。女兒和兒子前幾年分得房子后結婚離開了家，該房屋內只剩李某一個人的戶口。后女兒的兒子王某由于上學的原因，將戶口遷入該房屋內，但實際并未在該房屋內居住，且王某曾因拆遷分得過房子。后李某突發疾病去世，李某的兒子認為其作為兒子應該對該房屋享有繼承權，而李某的女兒說該房屋是使用權的房子不能夠繼承，父親去世了之...
問：我租了套房子，簽訂了兩年的合同。上個月，有人來看房子并說房東準備把這套房子賣給他，讓我做好搬家的準備。我想問，房東能這樣做嗎？如果房子給賣了，我真的要搬走嗎？ 答：你所說的情況可以根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”以及《...
案例: 2005年，經中介公司介紹，李某將住宅房出租給廣告公司使用。李某與廣告公司法定代表張某簽訂了《上海市房屋租賃合同》，廣告公司沒有蓋章，租期從2005年12月1日至2006年11月30日，租金每月9000元，保證金為1個月的租金。合同中約定，張某承租該房用于辦公。2006
案例: 2005年，經中介公司介紹，李某將住宅房出租給廣告公司使用。李某與廣告公司法定代表張某簽訂了《上海市房屋租賃合同》，廣告公司沒有蓋章，租期從...
承租人優先購買權與抵押權的競合怎么辦 我國《物權法》第一百九十條規定：“訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。”由于在已出租財產上設定抵押權，租賃權不受抵押權的影響，因此，在實現抵押權時，如果抵押權人想通過抵押權取得抵押物時，就產生了抵押權與承租人優先購買權的沖突。那么在抵押權和租賃權競存時，如何協調兩...
為保護群眾的合法權益不受侵害，特對九種不得租賃的房屋類型進行列舉，予以提醒。
一、 未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、 收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不...
要減少二手房市場上的糾紛和投訴，有賴政府管理部門進一步加強監管，加大對欺詐行為的懲罰力度。除此以外，更需要二手房交易中的雙方誠信交易，不要占小便宜卻吃了大虧。
近年來，隨著房地產市場的蓬勃發展，房地產中介行業也隨之發展壯大。2009年，臺州市場火熱，伴隨著交易量的大幅增加，二手房交易糾紛和投訴也層出不窮，虛假廣告、中介違章投機操作等問題時有發生。調查顯示，與中介機構打過交道的消費者，遇到過不誠...
侵犯承租人優先購買權是否當然導致合同無效 承租人優先購買權是優先購買權的一種，是指租賃關系中，出租人出賣出租房屋時，在同等條件下，承租人依法享有優先于其他購買人購買該房屋的權利。《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。《最高人民法院關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十八條規定...
承租人在房屋租賃期限內享有以下權利：
一、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續承租。
二、按租賃合同的規定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
三、經出租人同意，...
上海市房屋轉租合
特別告知
一、本合同適用于本市行政區域范圍內的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承屋的部分或者全部再出租的行為。
二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示...
滬公網安備31010402334740
