根據(jù)《合同法》有關規(guī)定，在承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損耗的情況下，除非事先有約定，否則，維修義務由出租人承擔。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，但費用由出租人負擔。
近日北京市租賃房屋的人日漸多起來。為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀組織和違法經(jīng)紀組織擾亂租賃市場秩序，保護廣大消費者的合法權益，北京市國土房管局有關負責人提醒廣大消費者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聯(lián)系業(yè)務時，一定要注意以下問題：
。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400-1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的廣告...
目前，本市公共租賃房的政策仍然處于完善中，但租金定價原則初步確定，即考慮房屋折舊、維修、投資利息等因素，并參照同類地段市場租金，確定低于市場價格的優(yōu)惠租金標準。
租金低于市場標準
公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學生和外來務工人員。
市住保辦負責人介紹，北京將按折舊、維...
蔣先生最近購買了一套辦公用房，通過房產(chǎn)中介公司已找到承租人。該承租人為私企小業(yè)主,在簽訂正式租賃合同時，他提出要將該辦公用房地址作為公司注冊地，并且需要蔣協(xié)助配合。蔣先生擔心這樣做會對自己房屋的所有權產(chǎn)生影響。 承租人提出將租賃辦公樓地址變更為公司注冊地，在情理之中，并不過分。對于房東蔣先生來說，需要重視的是租賃合同終止后要督促承租人及時將公司注冊地變更掉，否則，會影響新承租人工商注冊登記...
租賃房屋的拆遷補償，一直是拆遷工作的難點與焦點，隨著住房制度改革的不斷深化，個人擁有房屋產(chǎn)權比重的日益提高，以及房地產(chǎn)二、三級市場的日趨活躍，租賃房屋的拆遷補償已成為拆遷管理中不容忽視的問題。
一方面，拆遷租賃房屋需要將拆遷和租賃這兩種行政與民事法律關系相交織的行為統(tǒng)籌處理;
另一方面，在保護房屋所有權人合法權益的前提下，還必須兼顧對承租人的安置。對于低收入家庭，還應從維護社會穩(wěn)定的角...
劉先生問：我和房主簽訂了一年的承租合同，租期從2008年11月到2009年11月。最近得知房主把房子已經(jīng)賣給了別人。而那個賣房的價格，我們也能接受。那我們可以買此房嗎？
北京市京華律師事務所景琪律師解答：出租人出賣房屋時，應該提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權。也就是在同樣的賣價下，你可以比別人優(yōu)先買到此房。所以你可以依據(jù)法律規(guī)定的承租人優(yōu)先購買權制度請求法院認定該房屋買賣行為無效。
案情：2005年，甲將其房屋一套租給乙使用。2006年甲生病住院，甲的好友丙為其墊付醫(yī)藥費3萬元。后因醫(yī)藥費不足，甲經(jīng)與丙協(xié)商，將該出租的房屋以5萬元的低價轉(zhuǎn)讓給丙，甲也借此對丙長期的幫助表示感謝。2007年，甲丙辦理了過戶手續(xù)后，丙通知乙搬出房屋，乙則以其有優(yōu)先購買權，愿以5萬元購此房為由拒絕。丙訴至法院要求乙搬出，乙則以甲與丙侵犯其優(yōu)先購買權為由抗辯。 近年來，隨著住房制度改革和二級住房市場的開放...
出租方違約的責任承租方與出租方簽訂租賃合同，約定：1、出租方將其所屬的工業(yè)園出租給承租方；2、出租方再建一棟宿舍樓，五個月內(nèi)建成出租給承租人；3、出租方必須解決所出租房屋的產(chǎn)權及土地糾紛，在出租前對房屋裝修必須符合一定的標準。合同簽訂后，承租人提前預付了租金，并依照租賃合同進行投資和經(jīng)營活動。出租人也依約交付工業(yè)園的房屋，但以實際面積超過約定面積為由，將倉庫另行出租給他人。承租人在接受工業(yè)園時，...
出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租，承租人不同意時的處理1．如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。2．出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與...
共同居住的公房離婚后非承租權人的配偶一方有何權利 上訴人（原審被告）張某，男，職工。 被上訴人（原審原告）黃某，女。 一、案 情 張某與黃某于1989年2月經(jīng)人介紹相識，同年4月登記 結婚（均系再婚），未生育子女。黃某帶養(yǎng)一子張某某（1984 年10月5日出生），張某帶養(yǎng)一女張思（1987年7月10日出 生），張某和黃某婚后初期感情尚好，后因生活瑣事產(chǎn)生矛盾。在庭審中，張某稱2001年10月，因張某某將其牙齒打 ...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
