承租房屋要出售 租房人有什么權利自2003年10月起，孫星一直租用宋建的門面房做生意，雙方簽訂有書面租房合同，約定了租金標準，明確租賃期限5年。2006年，宋建因個人原因急于把這個門面房出售，于是先找孫星詢問他是否購買租賃房，還說如果孫星不買，就要把房屋賣給他人。在孫星明確表示不買后，宋建就另找了買家，把房子賣給了常波。在宋建與常波交易時，常波提出希望宋建先讓租房子的孫星搬出，以便自己另行出租或使用購買...
租賃市場是成本較小的變動交易，比較容易受到相關因素的干擾，如季節(jié)、人員流動、以及其他的不確定因素。跟據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的資料來看，各個檔次的租賃市場，都有其不同的變動特點，大致情況如下： 低端租賃市場，月租金300元—600 元之間。主要租賃對象為外來務工者。因此，這個市場的主要活動周期是和外來務工者的進城務工熱和回鄉(xiāng)探親潮密切相關。春節(jié)過后市場需求突然增大，而在年終歲末，市場則出現(xiàn)需求不足，...
不經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租鋪面產(chǎn)生的責任誰負？ 基本案情： 阿光有一間臨街鋪面，原來用于自己做皮鞋生意，但由于生意不太好，就不做了。于 2002年2月以月租1000元租給同街的阿強做服裝生意，合同期限4年。阿光租出鋪面后就到廣東打工了。由于競爭激烈，加上阿強缺乏生意頭腦，在經(jīng)營一年后，阿強看到生意慘淡，幾乎虧本，遂于2003年3月以月租1100元轉(zhuǎn)租給溫州人張某做皮鞋生意，合同期限3年，但阿強沒有把轉(zhuǎn)租的真實情況...
承租人優(yōu)先購買權的限制規(guī)定 案情介紹：1997年，甲將其房屋一套租給乙使用。1998年甲生病住院，甲的好友丙為其墊付醫(yī)藥費3萬元。后因醫(yī)藥費不足，甲經(jīng)與丙協(xié)商，將該出租的房屋以5萬元的低價轉(zhuǎn)讓給丙，甲也借此對丙長期的幫助表示感謝。1999年，甲丙辦理了過戶手續(xù)后，丙通知乙搬出房屋，乙則以其有優(yōu)先購買權，愿以5萬元購此房為由拒絕。丙訴至法院要求乙搬出，乙則以甲與丙侵犯其優(yōu)先購買權為由抗辯。 分析：承租...
租賃保證金標準是多少 租賃保證金繳存標準為：單人家庭1萬元；三人或者兩人家庭2萬元；三人以上家庭3萬元。租賃保證金參照住房公積金存款利率計息，申請人終止享受租房補貼時一次性結清本息。申請人在《繳存通知單》開具之日起5日內(nèi)，按規(guī)定標準金額到指定銀行繳存租賃保證金。逾期不繳存租賃保證金的資格人，視為放棄經(jīng)濟租賃房招租補貼申請。如何領取經(jīng)濟租賃房招租 申請人向管理中心出示租賃保證金繳款憑證，將加...
購買商品房后——是否還能承租不可售公房 編輯同志： 我一人帶著兒子與父母同住，父母年事已高，兒子尚讀高中，戶口合在一處，同住已十幾年。父母只有我一個女兒且無其它直系親屬。我們的房子是母親單位分的，屬不可售公房。我兒子已長大，擠在一起感覺不便，我很想另外買一小套住房。我想知道如果我另購了一套房，我是否還能在父母百年之后成為目前所住房子的承租人?！ ∽x者胡蘭芳 胡女士： 來信已閱。你...
承租人與次承租人之間的關系合法轉(zhuǎn)租合同成立，承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關系，與普通租賃關系沒有區(qū)別。從德、日學說和判例來看，在出租人和承租人之間的租賃關系與承租人和次承租人間的租賃關系同時終止時，次承租人可以直接將租賃物返還出租人，其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當次承租人取得租賃物的所有權而與出租人混同時，原則上原租賃合同應當歸于消滅，但是為了次承租人的利益，應當認為在轉(zhuǎn)租合同存續(xù)期...
許多人也許會有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關注的問題，甚至有不少人認為租賃合同都可有可無。 實際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權人，他僅從所有權人處取得有限的使用權，因此在租賃期限內(nèi)，承租人的房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔均應有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋不...
建設部新聞發(fā)言人說，售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。返本銷售是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式。分割拆零銷售是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。 這位發(fā)言人說，這些銷售行為的實質(zhì)，是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。 表現(xiàn)形式...
原承租人要求續(xù)租時的處理1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合...
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