出租人與承租人之間的法律關系出租人與承租人之間的租賃關系不因轉租而發生變化。出租人的租金請求權以及解約權，應向承租人行使。因為可歸責于次承租人的損害，由承租人向出租人負賠償責任。《合同法》第二百二十四條第一款規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”
“買賣不破租賃”的具體內容是指什么 [法律指引]《城市房屋租賃管理辦法》 第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。 出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。 住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。 《中華人民共和國合同法》 第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合...
基本案情： 阿光有一間臨街鋪面，原來用于自己做皮鞋生意，但由于生意不太好，就不做了。于 2002年2月以月租1000元租給同街的阿強做服裝生意，合同期限4年。阿光租出鋪面后就到廣東打工了。由于競爭激烈，加上阿強缺乏生意頭腦，在經營一年后，阿強看到生意慘淡，幾乎
基本案情：
阿光有一間臨街鋪面，原來用于自己做皮鞋生意，但由于生意不太好，就不做了。于 2002年2月以月租1000元租給同街的阿強做服裝生意，合同期限4...
因出租人是房屋的所有權人，享有完整的所有權的全能，包括：占有、使用、收益、處分。出租人將房屋出租，行使了收益權，同時將使用權讓與承租人，但承租人僅享有對房屋的使用權，而出租人作為房屋所有權人仍然享有使用權以外的其他全能（包括處分權），所以出租人理應享有房屋的處分權（包括出賣房屋的權利）。承租人優先購買權制度在維護合法有效的租賃關系，保護承租人優先購買權的同時，某種程度上限制了出租人的處分權...
房屋租賃中，有2個“要命細節”不容忽視——為解約，房東惡意逃避收取租金
買了房卻沒變成業主；急于賣房，卻賠了夫人又折兵；眼看著繳付房租到了最后期限，房東卻“蒸發”了……為什么會有這些窩心事？日前，在“市民與法”論壇上，市人大代表薄海豹律師提醒市民，房屋租賃中的2個“要命細節”不容忽視。
房客的優先購買權
市民王先生花費150萬元...
一名租房者以房屋租賃合同未登記、屬于無效合同為由，不愿支付房租及違約金。律師認為，房屋租賃合同雖未經有關部門登記，但并不影響合同的效力，仍然具有法律效力。
在內蒙古自治區赤峰市銀行工作的田女士，今年5月份將70多平方米房子租給了一位姓張的先生，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，但張先生并沒有按約支付租金，并提前解除了租賃合同，田女士向張先生索要拖欠的房租及違約金，對方卻以雙方的房屋租賃合同未經房屋...
秋季租賃“狂潮”已經過去，但借租賃旺季余溫，現階段租房、換房能夠獲得很多實惠。 “我愛我家”租賃專業人士稱，現階段租房，可以得到更多租金優惠。一些在租賃高峰期間未能成功出租房屋的業主，會在租賃旺季結束之前迫不及待地將房屋租出去，降低租金是吸引租客的直接手段。此時，租客不必像租賃高峰期那樣“搶”房源，還可以在租金上得到優惠。 王小姐在“十一”黃金周后去租房的。她看中徐家匯的一套一居室，該房在9月末租...
小袁在天津的大學畢業后打算來北京找工作，租房成為他進京的后第一件大事。小袁希望能夠在不通過中介的情況下，在網上尋找合適的房子。通過網站租到房子一個月后，小袁才發現，他原來面對的是二房東，結果小袁被真房東趕走，二房東騙走了小袁兩個月房租2000元以及押金1000元。 對于北漂一族來說，租房遇見二房東也是較普遍的事情，然而被二房東騙租的事情也屢見不鮮。很多北漂族來京租房不愿意通過中介，而是選擇在網絡中...
“裸婚”成為部分年輕人結婚的新方式，沒房沒車沒積蓄，可婚房怎么辦?“租”。 “婚房也能租?”是的。先買房再辦婚事的傳統觀念隨著房價的高漲出現了變化，國內部分城市出現“婚房租賃”業務。 與星級酒店婚宴附送的結婚套房不同，這種婚房租賃其實是換種形式的日租房，每天的租金在300元左右，那么，婚房租賃是否真的有市場?是商機還是雞肋?創富記者進行了調查。 市場：“裸婚”引發婚房租賃需求 “拎包即住、高檔裝修...
大學生畢業的集中到來將使租賃市場掀起一個小高潮。作為房東，如何根據這個群體的特點更為主動地將自己的房產出租呢? 第1招、突出房產交通便利的特點 剛剛畢業的大學生對出租房的室內配套要求不高，但是由于剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首選。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產交通...
滬公網安備31010402334740
