臨近年底，房貸緊縮、加息等一系列金融調(diào)控，加之西方人過圣誕節(jié)和中國傳統(tǒng)年臨近，主力購房人群進(jìn)入冬歇期。租賃勢頭漸漸強(qiáng)于買賣市場。 金虹板塊最后兩個月走勢完全由租賃撐市面。中高端客戶租房需求旺盛，次新房租金看漲。在附近各房產(chǎn)中介門店掛牌的業(yè)主，半數(shù)以上更愿意持房出租。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)虹橋區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)樵摪鍓K附近國際學(xué)校較多，如宋慶齡幼兒園、日本人學(xué)校、耀中國際學(xué)校、劍青學(xué)...
合同法第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
對不定期租賃的期限確定不定期租賃，是指當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的租賃。 租賃合同當(dāng)事人對租賃期限沒能約定或者約定不明確，依《合同法》第232條規(guī)定可以依照本法第61條的規(guī)定就租賃期間問題達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，可根據(jù)租賃合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定租賃期限。如果仍不能確定的，就應(yīng)視為不定期租賃。在不定期租賃中，當(dāng)事人無法確定租賃期限，所以當(dāng)事人任何一方均可隨時解除租賃合同。但...
今春，本市高檔租賃市場已率先回暖。大批洋租客在圣誕和新年假期過后陸續(xù)入市，市場成交量和成交價環(huán)比都有不同程度上升。 新天地如今是上海時尚地標(biāo)，成為成功人士尤其是喜歡熱鬧生活的西方租客的首選。該板塊租賃市場除了少量房齡較長的老工房外，主要是翠湖天地、華府天地、錦麟天地和淮海晶華苑四個次新樓盤，總體房源供應(yīng)并不多，但租賃成交較為活躍。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士介紹，目前該板塊較有代表性、景...
房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。 無效房屋轉(zhuǎn)租合同沒有履行的，便不再履行。對于已經(jīng)履行的無效房屋轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)原狀的情況應(yīng)是承租人將房屋退還給轉(zhuǎn)租人占有使用，并將占有房屋期間相當(dāng)于轉(zhuǎn)租人向出租人支付的租金額交付給轉(zhuǎn)租人。 就無效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人來說，承租人在訂立房屋轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)該了解轉(zhuǎn)租人是有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，訂立合同時應(yīng)辦理法律...
租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同 在租賃關(guān)系中，出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保交付的租賃物符合合同約定的用途，質(zhì)量沒有瑕疵，如果租賃物的質(zhì)量有問題，不能為承租人正常的使用收益，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，承租人可以解除合同。這里有個前提，即承租人在訂立合同時不知租賃物質(zhì)量不合格，如果承租人在訂立合同時明知租賃物質(zhì)量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承擔(dān)責(zé)任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果...
如果你是房客，也許碰到房東漲房租的情況，如果你是房東，可能遇到房客擅自增加承租同住人的現(xiàn)象……以前這些容易產(chǎn)生糾紛的問題，如今都被納入新版（2006）房屋租賃合同范圍內(nèi)，新舊兩版合同比較，具體表現(xiàn)出以下幾點(diǎn)變化： 變化1、加租減租操作簡化 新版合同規(guī)定，租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則須雙方協(xié)商重新達(dá)成書面協(xié)議。這一規(guī)定可以防止房東隨意加高租金，保護(hù)了租客的利益...
租賃房屋的注意事項 隨著我市市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市拆遷的力度加大，城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護(hù)群眾的合法權(quán)益不受侵害，特對九種不得租賃的房屋類型進(jìn)行列舉，予以提醒。 一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋 房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好...
經(jīng)過將近四年的建設(shè)，軌道樞紐浦東世紀(jì)大道站（原東方路站）封站近一年后即將恢復(fù)使用。受到此利好消息刺激，站點(diǎn)周邊住宅市場租賃市場開始升溫。 封站近一年的軌道交通二號線原東方路站，曾使附近居民出行受到一定影響，由于沒有軌道交通停靠點(diǎn)，也讓這一地塊住宅的租賃價格低于附近其他幾個停靠站點(diǎn)。 美聯(lián)物業(yè)張楊路分行經(jīng)理張悅介紹，受之前世紀(jì)大道站（原東方路站）封站影響比較大的是周邊乳山、濰坊、梅園以...
首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時就要按約定來處理。 其次，如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋裝修前有沒有經(jīng)出租人同意。根據(jù)規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復(fù)原狀，承租人應(yīng)將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般...
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