“畢業效應”剛出現，房屋租賃市場就迎來全線升溫。“我愛我家”近一周統計顯示，大學生進店咨詢、求租人數明顯增加，比前段時間的需求量增長30%左右。“學生租賃一般需求兩居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租為主。”赤峰路上一家房產中介人員這樣說。 按照市場慣例，每年6月下旬，臨近放暑假和大學生畢業之前才是租賃市場的旺季，但今年“學生潮”從5月中旬開始就已逐步形成。由于房源緊俏，客戶量又比上月同期上升近10...
近期租賃市場上一居室熱租的局面開始被日漸增多的合租現象所打破，兩居室逐漸成為租客最愛。 來自我愛我家房產的最新統計顯示，10月份中低檔房屋租賃勢頭看好，與去年同期相比成交量增長1.3倍，房源登記量增長30%，客戶需求量增長45%，合租和持幣待購者雙重力量支撐了這種狀況。陸家嘴、徐家匯、人民廣場、靜安寺、江灣鎮和龍華等傳統租賃熱點區域的房屋依舊保持熱租勢頭。此外，七寶、莘莊、漕寶路、梅隴、花木和塘橋...
林先生因來滬工作與房東簽訂了一年租賃合同。最近因需提前半年離滬，他要求房東提前解除合同。房東稱，如果非要提前解除合同，林先生需賠償剩余租期租金。林先生不知道房東的說法是否有理。 答：案中，首先要看租賃合同對提前解除合同有無特別約定，有特別約定的，依據合同約定；若沒有特別約定的，則應看租賃合同是否繼續履行，只有當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才可能解除。 房東提出的賠償要求...
每年春節后，就會有很多人跳槽而重新租房居住，加上大批畢業生迫切尋找住房，因此租房市場變得格外緊俏。那么，怎么找房源，怎樣才不會上當，租房時有哪些問題需要注意呢？ 1、尋找理想房子。一是城中村的房子；二是次中心城區的老公房；三是中心城區的商品房。這三類房源共同的優勢在于房屋周邊生活配套比較齊全，一般超市、菜場、醫院等都在步行5－10分鐘時間內；同時交通發達或者比較發達，有多條公交線路和軌道交通...
即日起，市民租房有了一個既權威又實用的租賃行情檢測、預報的資訊平臺。從2006年7月起，上海房屋租賃指數辦公室將在每月的第二個星期一公布上月的租賃指數報告。指數辦公室還成立了上海房屋租賃中心，免費進行租金方面的指導。樣本樓盤的業主可登陸房產之窗網進行免費咨詢及房源發布。 房屋租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租售并舉歷來是倡導的消費模式。上海作為國際化大都市，房屋租賃市場發展極為迅速。然而...
問：租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎？ 答：根據規定，出租的房屋可以進行出賣或者抵押，這種抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內若房東將房屋抵押出去，承租人可以繼續住在那里，出租人同時可以繼續收取租金。若房東因不能償還債務等原因而將房屋變賣，承租人可以按照原來合同的約定繼續住在房子里。 問：雙方租房合同期已滿但尚未續約，房東突然漲價對嗎？ 答：按照有關規定，房東這種要求沒什...
相對于二手房買賣來說，房屋租賃的糾紛要少一些。但是，在訂立租賃合同以及履行租賃合同過程中，也經常會出現不少糾紛。我愛我家房產有關人士分析認為，有三類典型租賃糾紛完全可以通過事先約定避免糾紛。 糾紛一：提前退房能要回押金嗎？ 房客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到房客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由房客所造成的如水、電、煤等遺留...
房屋的租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地便用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。 房屋租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地便用年限并且不得超過二十年。 租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關系，但出租人...
據中原地產研究數據顯示：6月租賃成交量環比5月增加40％。二手房買賣因客戶觀望而受到抑制，而租賃成交明顯增加。總體來說，租賃市場供求關系未發生大變化，因此租金保持穩定。小戶型和帶裝修的房源租賃情況比較好，部分品質好的房源租金因此有微幅上漲。 普陀：辦公樓附近成交熱目前普陀租賃市場表現量平價漲。原因是雖然有一些剛性自住客在觀望，但這部分自住客大約只占8％左右。另外，一些帶裝修的房源由于供需關系...
近期，上海我愛我家公司推出了“參加房屋管家送裝修”業務，成為房東們的福音。在租賃市場上房東們往往會碰到這樣的矛盾：毛坯房因條件簡陋而難以租出好價，而裝修后出租對一批在時間和經濟上都不夠寬裕的房東來說是個難題。 “參加房屋管家送裝修”業務顧名思義，房東將自己的毛坯房全權委托給我愛我家公司，簽訂合同后，我愛我家為房屋裝修并且配備基本的屋內設施，不向房東收取任何裝修費用。合同期滿之后會將房屋的裝修及...
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