處理房屋承租人欠租的有效方式 張偉律師 江蘇南京衡鼎律師事務(wù)所 本文完成于2006年06月 在日常生活中，房屋出租人對承租人長期拖欠租金或遺留物品在房內(nèi)棄房而去，往往不知如何用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈヌ幚怼Ｈ羰峭ㄟ^訴訟解決，漫長的司法程序，可能會帶來更大的經(jīng)濟(jì)損失。出租人在處理這一問題時，應(yīng)以理性的方式，做到有理有據(jù)，這樣不但省時省力，而且使自己立于不敗之地。本律師在處理這類時，總結(jié)歸納有以下幾點...
國稅函發(fā)[1997]388號上海市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局: 你們《關(guān)于對從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)能否在虧損期間內(nèi)計提壞賬準(zhǔn)備金問題的請示》(滬稅外[1997]51號)收悉。關(guān)于從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)能否在虧損期間計提壞賬準(zhǔn)備金的問題，經(jīng)研究，我局意見:在稅務(wù)處理上，允許從事信貸、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備金，主要是保證該類企業(yè)在經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的壞賬損失可均衡的得以稅前扣除。因此，其在盈利期或虧...
房屋建造前簽訂的房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定 目前，隨著房地產(chǎn)建設(shè)在全國范圍內(nèi)的升溫，我們經(jīng)常會遇到這樣一種合同，即在房屋建造前或建造過程中，建設(shè)方即將在建或準(zhǔn)備建設(shè)的房屋向承租人出租，在蘇南發(fā)達(dá)地區(qū)有的個人在投資土地，取得土地使用權(quán)后，未取得政府建設(shè)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，即將擬建的房屋向他人出租，有的開發(fā)商則在取得建設(shè)規(guī)劃權(quán)之前即將擬建的房屋作為商品房或經(jīng)營性用房向他人出租。這類合同的特點是，...
何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時交付出租房屋，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理?
交付就是指把物交給對方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗房、收房。在實際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準(zhǔn)備，在租賃雙方約定的時間去找出租人驗房、收房，卻被出租人...
房屋租賃期間，第三人對房屋進(jìn)行侵害，承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利?
承租人承租房屋后，即對房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懙竭@些權(quán)利的行使時，承租人可以基于承租權(quán)請求侵權(quán)人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。
雖然，這是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，也各有其行使范圍。但從實際的行使來看，房屋所有人對房屋的權(quán)利與承租人對房屋的權(quán)利...
租賃物被沒收，出租人可否解除租賃合同 馬云躍 [案情] 2001年7月1日，某幼兒園與某公司簽訂協(xié)議，由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動場所。工程完工之后，原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協(xié)議，此協(xié)議約定：租期為20年，即從2001年12月1日至2021年11月30日止；年租金48000元；承租期間乙方（本案原告）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方（本案被告）同意后方可辦理等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，...
出租房屋應(yīng)當(dāng)注意的幾個問題 作者：彭金光 １、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗有關(guān)身份證明，核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。 ２、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確； ３、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。 ５、需要明確裝修的歸屬； ６、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。 ７、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定...
[摘要] 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。 事件回顧： 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區(qū)某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日，A認(rèn)為市場行情變化，原合同約定的租金過低，隨即以書面方式向B提出要求將月租金調(diào)整為1800元，否則原租賃合同終止...
“人人有房住”說來容易 誰說得清究竟誰住不起房?
建設(shè)部部長汪光燾日前說，中國將“人人享有適當(dāng)住房”。這肯定是一個不錯的判斷，也是絕對真理。他的這一說法，也讓輿論再度關(guān)注住房問題。討論的核心，直接指向政府責(zé)任，指向?qū)ΜF(xiàn)有高房價的調(diào)控和住房保障機制的缺陷。
讓人人享有適當(dāng)住房，是政府的責(zé)任；對房價高企、房地產(chǎn)經(jīng)營中的賣地經(jīng)濟(jì)、錢權(quán)勾結(jié)要出重拳打擊；要盡快建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，這些都沒錯，誰都不會反對...
每間面積不到兩平方米的“膠囊公寓”最近成為了新聞熱點，連動輒數(shù)百萬商品房的國貿(mào)房展會現(xiàn)場都有媒體復(fù)制了一個膠囊公寓。事實上，在房價上漲的背景下，不僅有更多的租賃房源進(jìn)入交易市場，而且空置房源的房東也不愿意因為微薄的租金收益而帶來賣房的不便，使得近期市場的租賃房源減少，而更多無力購房者轉(zhuǎn)向租賃市場，供求矛盾給中低端租賃市場帶來新一輪的漲價潮，租房族只能選擇越來越小的面積，高房價時代“蝸租”代...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
