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　　[提要]有專家分析指出，租房將成為今年上海樓市的新熱點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合具體情況，房屋租賃主要有以下七種形式 有專家分析指出，租房將成為今年上海樓市的新熱點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合具體情況，房屋租賃主要有以下七種形式：（1）承租。承租是房屋租賃最普遍的形式，即房客以支付租金為代價(jià)向房東租用房屋。目前，除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房憑證”外，承租其他類型房屋均由...

案例來源：人民法院報(bào)2010年7月28日 房客擅自讓電信在房頂設(shè)立基站 房主要求恢復(fù)房屋原狀獲支持 本報(bào)訊 （記者 王 鑫 通訊員 李 燕）承租方未經(jīng)出租人同意，擅自讓某電信公司在出租房頂設(shè)立電信移動(dòng)基站。近日，四川省成都市高新區(qū)人民法院審結(jié)這起房屋租賃合同糾紛案，一審依法支持出租方要求拆除基站恢復(fù)房屋原狀的訴請(qǐng)，而對(duì)其要求解除合同、賠償5.2萬元等訴請(qǐng)則依法予以駁回。 2005年6月15日，該案原告四川某電器公司與...

案情 　　宋小姐去年2月份將自己的一處房屋租給華小姐，雙方簽訂了為期一年的租賃合同。合同在今年2月份到期后，雙方未再續(xù)簽合同，而是繼續(xù)履行原租賃合同。之后，宋小姐突然面臨結(jié)婚，需要裝修這套房子作為婚房。宋小姐不清楚現(xiàn)在是否可以隨時(shí)要求華小姐搬出、還是仍要依照原租賃合同約定租滿一年后才可以？ 　　律師分析 　　根據(jù)宋小姐的情況，首先可以明確，雖然前租賃合同已經(jīng)到期并且沒有續(xù)簽合同，但其和華...

合同法　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！〖s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

現(xiàn)場目擊 業(yè)主拿著房產(chǎn)證門外干著急 昨日，在位于海口海甸五西路的龍騰別墅內(nèi)，楊先生正拿著房產(chǎn)證在現(xiàn)場發(fā)愁。 楊先生告訴記者，他是香港一家建材公司的總經(jīng)理助理，1994年，公司因?yàn)樵诤？谟袠I(yè)務(wù)，于是花了300多萬元，買下了龍騰別墅區(qū)B型第2棟的房子，用來辦公和居住。2001年，公司因業(yè)務(wù)調(diào)整，在?？诘娜藛T全部撤離了，只留下了一名工人看房子。但后來，這名工人與公司失去了聯(lián)系。 楊先生說，受公司派遣，今年2月13日，...

在租賃房源相對(duì)緊缺的時(shí)期選擇合租也不失為一種權(quán)宜之策，尤其是對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生，離開學(xué)校獨(dú)立生活，租房是他們面臨的最大開支，和同學(xué)合租能夠幫助他們節(jié)約很多資金。同時(shí)，選擇長租也能夠獲得相應(yīng)的租金優(yōu)惠，并且能夠保證居住的穩(wěn)定性。受奧運(yùn)會(huì)的臨近和畢業(yè)生租賃高峰的迫近影響，北京市租賃成交量和成交價(jià)格迅速升溫。來自“我愛我家”市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份北京綜合租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲了21....

一 出租人 　　出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。 　　二 可以出租的房屋 　　出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一 　?。ㄒ唬┏鲎夥课莸乃袡?quán)應(yīng)當(dāng)已進(jìn)行依法登記并已取得房屋所有權(quán)證。 　　（二）已竣工但暫時(shí)還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列之一權(quán)屬證明的也可出租： 　　（1） 集體土地上的居住房屋，持有《宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和...

一、辦理房屋租賃合同登記手續(xù)需提交以下文件 （一）出租人： 1、房屋租賃合同書（用黑色墨水填寫，第一頁和后一頁不能涂改）。 2、《房地產(chǎn)證》原件或證明產(chǎn)權(quán)的有效證件一一如《建筑許可證》原件或按揭合同原件或已開具付房款證明的購買合同書（留復(fù)印件）。 出租人為個(gè)人： 1、居民身分證（留復(fù)印件） 2、委托他人代辦的須出具房屋所有人授權(quán)委托證明書，（標(biāo)注清楚辦理或簽訂）境外所有人須出具公證...

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前３個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。 房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出...

房屋租賃指南——房屋轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換1 房屋轉(zhuǎn)租的定義 　　房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。 2 律師要合理提示偽托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： ?。?）承租人拖欠租金的； 　（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的； ?。?）預(yù)租的商品房。 3 轉(zhuǎn)租的前提條件 　　律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租...