現(xiàn)場(chǎng)目擊 業(yè)主拿著房產(chǎn)證門外干著急
昨日，在位于海口海甸五西路的龍騰別墅內(nèi)，楊先生正拿著房產(chǎn)證在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)愁。
楊先生告訴記者，他是香港一家建材公司的總經(jīng)理助理，1994年，公司因?yàn)樵诤？谟袠I(yè)務(wù)，于是花了300多萬(wàn)元，買下了龍騰別墅區(qū)B型第2棟的房子，用來(lái)辦公和居住。2001年，公司因業(yè)務(wù)調(diào)整，在海口的人員全部撤離了，只留下了一名工人看房子。但后來(lái)，這名工人與公司失去了聯(lián)系。
楊先生說(shuō)，受公司派遣，今年2月13日，他和兩位同事專門趕到海口處理這棟別墅的相關(guān)事宜，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己手里的鑰匙打不開自家的房門!敲門后，房里竟有人來(lái)開門，而屋里住的人他根本不認(rèn)識(shí)!再一細(xì)問，原來(lái)是該小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，私自將房子租給了別人。
記者調(diào)查 別墅內(nèi)10多間房住滿租戶
為了弄清楚這棟別墅的詳細(xì)狀況，記者隨后走進(jìn)該棟別墅進(jìn)行了探訪。
記者敲開一樓的一間房門，房間內(nèi)一名青年男子告訴記者，他是海大的學(xué)生，剛搬到這里不久，房租每月400元，要按時(shí)交給一位阿姨。
在二樓的大廳內(nèi)，一位抱著孩子的阿姨告訴記者，她是從物業(yè)手中把這棟樓租下來(lái)的，現(xiàn)在租期還沒有到，就算是房東過來(lái)了，也不能讓她搬走。
記者在這棟4層高的別墅內(nèi)看到，里面一共約有10多間房屋，每層樓都住滿了租戶，樓道和大廳內(nèi)一些電線胡亂地纏在一起，讓人看了著實(shí)捏一把冷汗。
而楊先生則告訴記者，別墅內(nèi)的結(jié)構(gòu)也被人改動(dòng)過了，原本存放在房間里一臺(tái)價(jià)值20多萬(wàn)元的發(fā)電機(jī)組也不翼而飛了。
小區(qū)物業(yè) 出租別墅是被業(yè)主“逼”的
“當(dāng)初，是他們同意我們把房子租出去的。”昨日上午，一負(fù)責(zé)別墅物業(yè)管理的工作人員告訴記者，該別墅業(yè)主自2001年后，一直拖欠水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，累積金額超過5萬(wàn)元。
“我們一直聯(lián)系不上業(yè)主，沒辦法啊，這也是被逼的。”該工作人員介紹說(shuō)，物業(yè)費(fèi)盡周折，終于與一自稱業(yè)主單位老總的周姓男子取得聯(lián)系，經(jīng)過協(xié)商，雙方達(dá)成“協(xié)議”：暫時(shí)將該別墅出租他人，每月租金可用作抵扣拖欠費(fèi)用。
“2006年下半年，我們把該別墅以每月1500元的價(jià)格租了出去。”物業(yè)工作人員說(shuō)，當(dāng)時(shí)，是業(yè)主單位派人來(lái)開的門。“至于他們說(shuō)，里面幾十萬(wàn)元的發(fā)電機(jī)組不見了，這事我們就不清楚了。”該工作人員表示，近3年收上來(lái)的房租，還沒有業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)多。
律師說(shuō)法 物業(yè)如私自出租別墅涉嫌侵權(quán)
對(duì)此，楊先生表示，物業(yè)未經(jīng)允許就擅自打開自己的房門，這已涉嫌侵權(quán)，后又未經(jīng)自己同意就把房子轉(zhuǎn)租給別人，所以物業(yè)應(yīng)該把所收房租歸還，并且免去一部分物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)不同意，他們將通過法律途徑來(lái)解決問題。
“毫無(wú)疑問，如果沒有經(jīng)過房東的同意和允許，物業(yè)這樣的做法涉嫌侵權(quán)。” 針對(duì)此事，律師表示。
律師告訴記者，如果房東房產(chǎn)內(nèi)有所損失，物業(yè)方還要承擔(dān)其他相應(yīng)的連帶責(zé)任。律師表示，房東可以向法院起訴該物業(yè)以維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
律師提醒說(shuō)，廣大租房者今后在租房過程中，一定要謹(jǐn)慎，弄清楚出租者提供的相關(guān)證件和手續(xù)，尤其應(yīng)看清對(duì)方提供的房產(chǎn)證及上面標(biāo)注的房產(chǎn)所有人，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
