未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是，承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。 在保護承租人權利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權利，兩者的權利在法律上是平等的。德國由于二戰后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創設了“買賣不破租賃”的法律規定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，...
杭州市政府日前發布《杭州市房屋租賃管理規定》，要求房屋租賃實行登記備案制度，依據房屋租賃合同申報納稅，并要求房屋中介公司定期將所簽的合同向有關部門備案。于是，近期杭州各大租房熱門網站上租房帖子迅猛增加，一些房東想借網上租房來逃稅。 杭州某大型房產網站12月底掛出的個人出租房源信息猛增到1500條/天，帖子量是往常的3倍。而臨近年底，不法分子較多，網上的騙術也與日俱增。為此，該網站在租...
房屋租賃也應該納稅，房屋租賃要交納下列稅： （1）要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產稅。 （2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 （３）個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。 （4）所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。
租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關系，情況比較復雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮社會安定，對房屋使用人進行安置。為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達...
一家香港公司在北京買了一處高檔辦公用房用于投資，將其中的幾百平方米的高檔寫字樓出租給了河北某集團公司在北京的辦事處，雙方簽訂了租賃協議后，河北這家集團的辦事處開始還能按合同的規定按期支付租金，到后來就先是拖交租金，然后干脆就不交租金。這家香港公司在多次信函催促無效后，不得不訴諸法律，將該辦事處推到被告席上，雖然官司打贏了，但由于該辦事處，甚至其集團公司總部都因經營不善，其各類資產均...
作者：柳殿奎 門敬錄 發布時間：2008-12-09 08:09:43 國有單位甲有一臨街門面房，原租賃給乙、丙、丁（甲的下屬）三戶；2006年因乙、丙拖欠租金，甲又將該門面房全部租給丁個人，由丁個人負責收取房租，統一上交。后丁經甲同意又與乙、丙分別訂立了租房合同。2007年5月，甲將該房屋拍賣給了戊。乙、丙得知后向法院起訴，要求確認甲與戊之間的買賣合同無效，乙、丙有優先購買權。甲則辯稱，與乙、丙無租賃合同關系，乙、...
市場研究中心數據顯示，3月份北京綜合租賃價格指數同比上漲了21.97%，環比增長5.77%，其中普通租賃價格指數同比增幅高達16.90%。針對租賃旺季，租金大幅上揚的態勢下，普通租房者如何選房、租房，知道客戶巧租房。 1、避開熱點區域，選擇輻射區域租房 在租賃旺季來臨的時候，租金總是圍繞著幾大熱點區逐步上漲，如會聚高科技人才的中關村、白領和經貿人士聚集區CBD、奧運會主要場館周邊以及如望京等...
如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內，房東不能單方提高租金，除非經承租人同意。但合同到期后，房東要求漲價則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權利。若沒有簽訂正式的書面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出漲價。
一、原承租人要求續租時的處理
1．租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系；如果原承租人同意這些合法的條件，應另...
依據《上海市房屋租賃條例》的相關規定，公有住房的承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女 （按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人 （按他處住房情況，本處居住時間長短）。承...
滬公網安備31010402334740
