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　　住房租賃市場(chǎng)應(yīng)被傾注更多關(guān)注　　讓我們感到遺憾的是，從目前的情況看，各級(jí)各地相關(guān)部門(mén)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范，遠(yuǎn)未到達(dá)成熟階段。　　在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，抑制不合理的住房消費(fèi)需求是其中一項(xiàng)重要政策。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受采訪時(shí)表示，要引導(dǎo)全社會(huì)樹(shù)立理性的住房消費(fèi)觀念，我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”、“每次房租上漲幅度...

現(xiàn)如今樓市“降”聲一片，隨處可見(jiàn)新盤(pán)優(yōu)惠、老盤(pán)讓利的促銷(xiāo)廣告，在不少購(gòu)房者感覺(jué)心動(dòng)的同時(shí)，平日里“篤悠悠”收租金的房東們卻有些坐不住了。記者昨天在對(duì)滬上二手房中介門(mén)店走訪調(diào)查時(shí)了解到，受一、二手房?jī)r(jià)調(diào)整的影響，申城部分區(qū)域的二手房租賃價(jià)格也呈現(xiàn)出“跳水”的苗頭，有的租戶還想出“換租”的招數(shù)，與房東周旋。 劉女士一家租住在靜安楓景苑已經(jīng)兩年，其租約在不久前到期，其租住的兩室戶原租金為1.1萬(wàn)元/月。...

出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任 合同法第二百四十六條 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。【釋義】本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定。所謂對(duì)第三人的侵權(quán)責(zé)任，是指因租賃物本身及其設(shè)置、使用、保管等造成第三人的財(cái)產(chǎn)損害或者人身傷害。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，這種侵權(quán)責(zé)任通常有四種情形：1．產(chǎn)品責(zé)任根據(jù)民法通則第一百二...

　　站在新年的起點(diǎn)，“高房?jī)r(jià)下何以安居”依然是許多人心中無(wú)解的痛。昨日新華網(wǎng)首頁(yè)上，就赫然掛了這樣一個(gè)調(diào)查：租房VS當(dāng)房奴，你選哪個(gè)?　　查看調(diào)查結(jié)果，選擇租房者居然近半——— 看來(lái)這房?jī)r(jià)真的已是高不可攀，否則在我們這個(gè)有著置業(yè)傳統(tǒng)的國(guó)度，千百年源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的家庭理財(cái)文化，怎么會(huì)在這短短數(shù)年內(nèi)迅速嬗變呢?　　但在房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑過(guò)GDP和人們收入增速的背景下，對(duì)于更多工薪一族來(lái)說(shuō)，租房恐怕也是其“生命中不能承受...

隨著城市人口的急劇增多和流動(dòng)人口的擴(kuò)大，城市公、私房租賃情況十分突出。但是依照《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理規(guī)定》，不是所有的房屋都符合出租條件，也不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房子。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列10種情況的房屋是不能出租的： 　　1. 凡新建住宅, 在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房子不能出租； 　　2. 不具備"房屋所有權(quán)證"的房子不能出租； 　　3. 產(chǎn)權(quán)共有的，在共...

房屋出租人的責(zé)任 作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任，對(duì)承租人負(fù)責(zé)，也是對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)。 出租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任： 1、出租人應(yīng)按合同約定的期限提供房屋，否則，每逾期一日將要支付不超過(guò)月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償； 2、出租人應(yīng)按合同約定定期檢查維修房屋，否則，因沒(méi)有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；...

先生以妻子姚某的名義租了胡某的店面，并給了定金。 但事后姚某認(rèn)為店鋪位置偏僻，不同意承租，要求胡某退還所付定金。何先生以妻子的名義與胡某簽訂的租賃合同有效嗎？ 劉律師：在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。 也就是說(shuō)，他人有理由相信這是夫妻雙方的共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第...

房屋租賃雙方簽定租賃契約后，雙方都要承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有一定的權(quán)利，包括： 承租方：享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對(duì)承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行修繕；對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時(shí)，承租人有繼續(xù)承租或購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛(ài)護(hù)房屋的裝修及其設(shè)...

　　未經(jīng)出租人同意 房屋不得轉(zhuǎn)租他人　　 案例介紹：2004年4月，王某和新婚妻子前往某市打工，他倆很快在一家玩具廠找到了工作，并在工廠附近租了兩間住房，與房主陳某在租賃合同中約定：租期為一年，年租金3000元，交付房屋時(shí)一次性交清。 不久，王某的妻子懷孕，為了使妻子在妊娠及哺乳期間得到更好的照顧，王某將妻子送回了老家。王某覺(jué)得自已一個(gè)人住兩間房子是一種浪費(fèi)，便將其中的一間以每月180元轉(zhuǎn)租給了同廠的...

　　隨著市場(chǎng)交易高峰逐漸退去，10月份的房租隨著有效需求的減少，房源的增加，繼9月份環(huán)比小幅下跌后仍在繼續(xù)下行，明顯進(jìn)入了下行通道，部分租賃熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)降溫。　　供應(yīng)　　房東由售轉(zhuǎn)租促成房源增加　　房東李先生最近剛剛將自己位于東四環(huán)外的房屋租金下調(diào)了200元/月，這套房子原本在掛牌出售，但是一直被買(mǎi)家壓價(jià)，李先生估計(jì)年內(nèi)難以成交了，于是決定出租，根據(jù)中介的建議，報(bào)了一個(gè)小區(qū)的平均價(jià)格，但是連續(xù)接...