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　　臨近年底，房貸緊縮、加息等一系列金融調(diào)控，加之西方人過圣誕節(jié)和中國(guó)傳統(tǒng)年臨近，主力購(gòu)房人群進(jìn)入冬歇期。租賃勢(shì)頭漸漸強(qiáng)于買賣市場(chǎng)。
　　金虹板塊最后兩個(gè)月走勢(shì)完全由租賃撐市面。中高端客戶租房需求旺盛，次新房租金看漲。在附近各房產(chǎn)中介門店掛牌的業(yè)主，半數(shù)以上更愿意持房出租。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)虹橋區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)樵摪鍓K附近國(guó)際學(xué)校較多，如宋慶齡幼兒園、日本人學(xué)校、耀中國(guó)際學(xué)校、劍青學(xué)校及韓國(guó)學(xué)校等，板塊內(nèi)不少環(huán)境較好的樓盤成了日韓客戶的扎堆地，致使周邊公寓房和別墅常年滿租。另外，該板塊臨近虹橋開發(fā)區(qū)，甲級(jí)辦公樓集中，在這些辦公樓上班的高級(jí)白領(lǐng)大多也喜歡租住在虹梅路附近。上述兩類高素質(zhì)客源推高了該地區(qū)租賃行情。又因?yàn)樗麄児ぷ鞯牟环€(wěn)定性和不接受業(yè)主現(xiàn)在的掛牌價(jià)，更多人寧租不買。以錦繡江南為例，兩房月租可以到6000元，三房8000元左右，四房月租金達(dá)萬(wàn)元左右。租賃市場(chǎng)上也有一部分老工房，主要面向普通白領(lǐng)。租金比較實(shí)惠，一房月租金在1500元-1800元左右。
　　閘北區(qū)大寧板塊租賃成交量比11月增長(zhǎng)10-15％，掛牌量環(huán)比增加20-30％，月租金持平。合富地產(chǎn)分析，租賃客戶為在附近多媒體大廈、寶華現(xiàn)代城等商務(wù)樓工作的白領(lǐng)一族。大多數(shù)都由公司為其尋找房屋居住，因此相比其他區(qū)域的租客多為外來(lái)務(wù)工人員，這里的租賃市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，不存在年底務(wù)工人員返鄉(xiāng)的問題。大寧商業(yè)廣場(chǎng)是北部新興的大型休閑場(chǎng)所，人氣旺，帶動(dòng)了附近租賃市場(chǎng)。寶華現(xiàn)代城面積在50平方米左右的兩房，月租金在4000元-5000元/月；綠色麗園一房月租金2300元-2600元，兩房月租金3700元-4000元；新梅共和城兩房月租金3800元-4000元；東方明珠大寧公寓，100平方米-110平方米的三房月租金5500元-6000元。