近年來隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，房屋租賃市場相當活躍，房屋租賃糾紛案件與過去相比，也呈現出一些新的特點。突出表現為新類型的酒樓、商場、發廊等房屋租賃糾紛不斷增加，這些糾紛的承租方為了給顧客提供一個良好、舒適的服務環境，往往對承租房屋進行大規模的裝修及增加服務設備，動輒數萬、幾十，多的甚至上百萬元。但由于雙方在訂立房屋租賃合同時對這些增添物的處理約定不明或未作約定，加之相關的法律、法規...
根據國家法律規定，凡是具有合法產權證件，即房屋所有權證和土地使用權證的房地產權利人都可依法出租其房地產，或者說，凡是取得了房屋所有權證和土地使用權證的房地產均可依法出租。 下列房地產不得出租： 一、 未登記領取有關證件，即房屋所有權證和土地使用權證的； 二、 有產權、使用權或者租賃糾紛，尚未得到解決的； 三、 經鑒定屬于危險房屋或是違章建筑的； 四、 共有房屋，沒有提供共有人同意...
上周二（1月15日），大興區城管聯合執法隊的5輛推土機和鏟車開進了黃村鎮周村，將村東一間一萬多平方米的物流倉庫推倒，次日，附近的辦公樓和宿舍樓也遭受了同樣命運。 2004年，北京順華貨運有限公司和北京龍友物流有限公司與大興區黃村鎮周村簽訂租賃合同，租賃了村領導所稱的“荒灘地”100余畝建設倉儲物流中心，經過3年的建設，逐步完工投入使用。去年年底，大興區城管監察大隊確認此處系違法占用基本...
記者的一位朋友顧小姐，近日打算把位于杭州城東的一套二手房賣掉。房子掛出去后行情不錯，每天都接到不少要求看房的電話，但是由于此前房子還在出租，顧小姐跟中介公司的經紀人商量后，決定等房子出租到期后再帶客戶們看房。
來看房的小夫妻，在門口看了一眼掉頭就走
10月下旬的時候，租客終于搬走了，顧小姐興沖沖地趕往房子里，準備稍做打掃后正式迎客。然而一打開房門，眼前的景象令人目瞪口呆，70多平方米的三室一廳的房...
租賃物維修義務由出租人履行
先生問：我承租了一套樓房，前幾天出差回來后發現房屋的水管因老化而漏水，泡了樓下的房屋地面，現在樓下讓我承擔賠償責任，我想知道誰來承擔責任？
京華律師事務所王佳紅律師解答：根據我國合同法規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。所以，因為水管老化而導致樓下財產損失的，應該由出租人承擔責任。
房主變更不影響租賃合同效力
王女士問：我因為工作需要，在離...
承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：
（一）在合同約定租期內占有、使用房屋，并取得合法收益。
（二）優先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優先購買。
（三）優先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有權優先承租。
（四）按照合同規定使用承租房屋，支付租金。
（五）承租人應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定，愛護并合理使用所承租的房屋...
首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
其次，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否...
合同法第229條規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”該規定即充分體現租賃合同的物權化特點，也可稱為買賣不破租賃。 物權是對物的直接管理并排除他人干涉的權利。最典型的物權是所有權，此外還包括抵押權、留置權、質權、典權等。所謂租賃權的物權化是指在租賃關系存續期間，承租人對租賃物的占有使用可以對抗第三人，即使第三人是該租賃物的所有權人或享有其他物權的人。根據該...
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
1、有合法的房屋產權證件；
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；
3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
5、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民...
讀者張先生問：我從房主那里租用了一間門市房做生意，現在城管說是違章建筑要拆除，我與房主的合同是無效的嗎？
北京市京華律師事務所景琪律師解答：出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。你承租的房屋因是未經批準的臨時建筑，故承租合同無效。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任...
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