承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：
（一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。
（二）優(yōu)先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優(yōu)先購買。
（三）優(yōu)先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權優(yōu)先承租。
（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。
（五）承租人應當按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定，愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
（六）承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品；
（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；
（八）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理；非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù)。
（九）非經(jīng)房屋產(chǎn)權人許可不得轉租；
（十）租賃終止后返還所承租的房屋。
