1.為什么要實行房地產租賃管理?
房地產租賃市場成為特區整體房地產市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉租、故意破壞房地產等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發了《深圳經濟特區房地產租賃管理規定》(深府[19...
在房屋租賃期間，如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應當視不同的情況而定：
（1）對于租賃期限較長或者未定租賃期限的房屋租賃，如果訂立房屋租賃合同時所確定的租金標準與現在的市場租金標準相差太大，以至于對出租人而言顯失公平，那么出租人就可以在法律政策允許的范圍內，要求承租人適當地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人增加房屋租金。
（2）對...
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
1、有合法的房屋產權證件；
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；
3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
5、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民...
許多人也許會有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關注的問題，甚至有不少人認為租賃合同都可有可無。
實際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權人，他僅從所有權人處取得有限的使用權，因此在租賃期限內，承租人的房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔均應有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋不...
租房不論是否有中介參與,都請網友注意以下問題,以免發生糾紛
一:租房正規過程1雙方簽訂租賃合同2房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件. 3房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) ,房主身份證(可向公安局確認身份證.) 及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) .并索取復印件做為合同附件. 4合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書. 5辦理合租合同時...
首先必須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有使用權，沒有處分權。而且公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能通過變更承租人的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。當然，拆遷補償款可以作為個人財產進行處分和繼承，這是毋庸置疑的。前提是要準確確...
李小姐：我現時居住在沙溪鎮某出租屋，上周三，我樓上住戶的房間被人撬門入室盜竊，損失了數百現金，上周末，我的房間同樣被人撬門入室盜竊，我的損失更大，除了數百現金還有一臺電腦！接連發生這種治安事故，請問房東是否該承擔責任？本報答疑：根據《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規定》，出租人的治安責任包括：1、出租的房屋核定的居住人數達到三十人以上的，應當配備人員，做好治安保衛工作；2、定期對出租的房屋進行...
問：哪些房屋不能出租？
答：城市房屋租賃管理辦法規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經抵押權人同意的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（九）有關法律、法規規定...
依據《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，收回自己的房屋：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3、承租人累計六個月不交租金的。
12月10日，《北京市房屋租賃管理若干規定》(以下簡稱“規定”)正式出臺，并將于2008年1月1日起實施。與去年11月出臺的《北京市房屋租賃管理辦法征求意見》(以下簡稱《意見》)相比，新規定取消了“月付房租”的條款，強化了政府的職能及責任；對于經紀公司，仍然實行“房屋租賃經紀委托代理業務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監管制度”。 取消“月付房租” 付款方式 在去年...
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