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    房子租給誰(shuí)需要三思 租客的行為將會(huì)影響你
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:934 ℃

    記者的一位朋友顧小姐,近日打算把位于杭州城東的一套二手房賣掉。房子掛出去后行情不錯(cuò),每天都接到不少要求看房的電話,但是由于此前房子還在出租,顧小姐跟中介公司的經(jīng)紀(jì)人商量后,決定等房子出租到期后再帶客戶們看房。

    來看房的小夫妻,在門口看了一眼掉頭就走

    10月下旬的時(shí)候,租客終于搬走了,顧小姐興沖沖地趕往房子里,準(zhǔn)備稍做打掃后正式迎客。然而一打開房門,眼前的景象令人目瞪口呆,70多平方米的三室一廳的房子里,一片狼藉:所有的窗栓和門閂,歪的歪,壞的壞,沒有一個(gè)能用,所有窗戶和房間門都大開著;地上到處都是各種各樣的塑料袋和廢報(bào)紙;除了衛(wèi)生間的燈能亮,其它房間的燈沒一個(gè)能用……

    顧小姐是通過一個(gè)朋友把房子租出去,房子由一個(gè)公司租下來,作為8位員工的宿舍,也就是所謂的“群租”。盡管顧小姐對(duì)于群租客的“臟亂差”有所心理準(zhǔn)備,但是實(shí)在沒想到結(jié)果是臟到?jīng)]有一個(gè)地方能站人,亂到所有門閂都?jí)牡簦畹诫姛舳紱]法用。“不知道這些租客們平時(shí)是怎么生活的。”顧小姐既納悶又生氣,最讓她惱火的是,原先朝北的房子里放著一個(gè)書架,但是租客們嫌礙事,把書架扔在院子里,經(jīng)過風(fēng)吹日曬雨淋,書架已經(jīng)變得斑駁殘舊。“把書架扔在院子里也應(yīng)該事先跟我打個(gè)招呼吧?”顧小姐還沒來得及找租客們論理,中介公司經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)陸續(xù)帶著人馬來看房了。多數(shù)客戶在看到房子的反應(yīng)都跟顧小姐一樣目瞪口呆,有禮貌一點(diǎn)的客戶,還會(huì)打量幾眼房子,再隨口問些關(guān)于房子的問題,然后表示再考慮考慮;一些性子急的客戶,干脆就質(zhì)問顧小姐怎么把房子搞得這么亂;還有一對(duì)小夫妻,站在門口看了一眼后,二話不說,掉頭就走。

    “都說現(xiàn)在二手房特別搶手,可是捫心自問,如果我是買房者,看到這樣的房子也會(huì)沒有想法。”顧小姐痛定思痛,找了家政公司,好好把房子打掃了一番,把基本配備修好,還原房子的整潔完好面貌。

    三類租客,影響房子出售

    除了群租客會(huì)給房子帶來“后遺癥”,另外還有幾類租客,也會(huì)由于個(gè)人居住習(xí)慣等原因,成為房子出售的“絆腳石”。

    各大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶,是杭州住宅租賃市場(chǎng)上非常有特點(diǎn)的一批客戶群。“這批客戶最喜歡租住在市場(chǎng)附近的小區(qū),他們對(duì)房子的裝修程度要求不高,毛坯房更合他們口味——因?yàn)榉孔友b修后,使用面積相對(duì)會(huì)比毛坯房時(shí)有所減少,而他們最需要的就是有更大的使用空間來堆放貨品。”我愛我家的一位資深經(jīng)紀(jì)人表示。

    經(jīng)營(yíng)戶們的租房最愛是一樓的房子,因?yàn)樨浧钒徇\(yùn)起來方便,但是畢竟一樓的房子有限,因此很多經(jīng)營(yíng)戶轉(zhuǎn)而單獨(dú)租小區(qū)里的車庫(kù)作為倉(cāng)庫(kù)。而很多租不到合適樓層和車庫(kù)的經(jīng)營(yíng)戶,只好把租住的房子也“將就”成大半個(gè)倉(cāng)庫(kù)。只要是倉(cāng)庫(kù),就很難不出現(xiàn)房間雜亂的情況,如果房東帶客戶來看房,這種情況有時(shí)就會(huì)導(dǎo)致交易黃了。“我們以前就碰到過這種情況。帶客戶去看一套還租住著經(jīng)營(yíng)戶的房子,結(jié)果客戶說,房子實(shí)在太亂,一點(diǎn)居家的感覺都沒有,還是再去看看別的房子再說。”我愛我家的這位經(jīng)紀(jì)人說道。

    當(dāng)下在年輕人群中迅速蔓延的“宅男”“宅女”租客們,也讓一些房東頭疼,所謂“宅男”“宅女”,指的是那些絕大多數(shù)空余時(shí)間都窩在家里的人。中原地產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人小金至今還記得去年在城西看過的一套房子,“裝泡面的紙板箱歪七豎八地靠在四周墻壁上,地上到處都是空啤酒罐、可樂瓶、餅干袋以及其它食品袋子,看樣子有兩年多沒倒過垃圾,房間里散發(fā)著臭味不說,亂得連戶型結(jié)構(gòu)都看不清楚。”據(jù)房東解釋說,房子里原先租住的是兩位從事IT業(yè)的男生,不僅工作時(shí)間跟電腦打交道,下班回家后也是一頭扎進(jìn)電腦,成天窩在家里打游戲。餓了就吃泡面餅干,渴了就喝啤酒可樂,典型的“宅男”做派,又碰巧不愛收拾,于是房子的清潔問題慢慢變得一發(fā)不可收拾。

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