租賃市場是成本較小的變動交易，比較容易受到相關因素的干擾，如季節、人員流動、以及其他的不確定因素
。跟據漢宇地產市場研究中心的資料來看，各個檔次的租賃市場，都有其不同的變動特點，大致情況如下：
低端租賃市場，月租金300元—600 元之間。主要租賃對象為外來務工者。因此，這個市場的主要活動周
期是和外來務工者的進城務工熱和回鄉探親潮密切相關。春節過后市場需求突然增大，而在年終歲末，市場則
出現需求不足，且出現大量退租情況。該市場租金也隨著這種需求的變動發生漲落，變動幅度往往在100元／
月—200 元／月之間。
中檔租賃市場，月租金在600元—2000 元之間。主要租賃的對象為學生、中等收入的公司職員等，這些人
群的租賃周期比較穩定。有一個比較突出的現象是，每年各高校有大量的畢業生離開校園，他們中有相當部分
需要租賃房屋。在這個時間段，租賃市場會出現需求增大的現象，租金會有一定幅度的上漲，漲幅在200元／
月左右。
中高檔租賃市場，月租金在2000 元—4000 元之間。主要租賃對象是收入較高的白領人員，他們可能因為
種種原因暫時沒有購房計劃，或者只是短期的留滬。這類群體的工作特點決定了中高檔租賃市場具有最大的不
穩定性，表現在中短期的租約比較多。由于不會受到什么特別的外來因素影響，因此市場供求和租金變化都不
大。
高端租賃市場，月租金在8000 元以上。主要租賃對象是那些跨國企業的外派高級管理人員，他們往往租
賃高級酒店式公寓和別墅。這些外派人員的駐滬時間往往在一年至兩年左右。因此，該層次的租賃市場尚屬穩
定。盡管外派人員的人事變動是決定這一租賃市場的重要因素，但目前每年進出上海的境外人員在供求比例上
比較平衡。隨著更多的外派人員來滬工作，增加高端租賃市場的需求將會擴大。該層次租金主要受到房地產市
場本身變化的影響。
