封陽(yáng)臺(tái)是否需要物業(yè)同意主要是看物業(yè)公約怎樣約定，如果業(yè)主購(gòu)房時(shí)已簽了該《臨時(shí)業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)可以告業(yè)主。
日前，某大型樓盤(pán)的王小姐遇到這樣一樁麻煩事：買(mǎi)來(lái)的房子，現(xiàn)在搞裝修時(shí)想把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，但是物業(yè)公司拿出當(dāng)初在交房前簽訂的業(yè)主臨時(shí)公約中關(guān)于禁止封陽(yáng)臺(tái)的條款，說(shuō)不能封陽(yáng)臺(tái)，并且說(shuō)如果擅自封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)有權(quán)起訴。遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少。現(xiàn)在一些新的小區(qū)，在...
不滿(mǎn)業(yè)主工作，通過(guò)張貼公開(kāi)信的方式進(jìn)行批評(píng)是否侵犯業(yè)主委員會(huì)的名譽(yù)權(quán)呢?本文案例法官作出不構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)的判決。
主任以名譽(yù)侵權(quán)起訴被駁回
因不滿(mǎn)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的工作，3位業(yè)主以張貼公開(kāi)信的方式,對(duì)業(yè)委會(huì)主任進(jìn)行了批評(píng)，并呼吁改組業(yè)委會(huì)。此舉惹惱了業(yè)委會(huì)主任,她在起訴時(shí)認(rèn)為，業(yè)主的公開(kāi)信侵犯了她的名譽(yù)權(quán),要求被告3位業(yè)主賠禮道歉、消除影響，并賠償精神損害撫慰金3000元。近日，閔行區(qū)法院對(duì)此案...
業(yè)主房屋進(jìn)水，導(dǎo)致業(yè)主深受其害。這里面這涉及業(yè)主、相鄰關(guān)系、物業(yè)公司三者之間的法律關(guān)系，業(yè)主該如何維權(quán)首先需要分清楚責(zé)任由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。
進(jìn)水原因
首先需要說(shuō)明的是，本文所涉及的案例——業(yè)主家進(jìn)水，以致裝潢設(shè)施受損，其原因不是由房屋質(zhì)量造成的。這里主要探討的是：業(yè)主、相鄰關(guān)系以及物業(yè)公司在這一案例中引發(fā)的三者之間的法律關(guān)系，這樣由誰(shuí)擔(dān)責(zé)的答案不外乎有以下三個(gè)因素
1. 業(yè)主自己當(dāng)...
現(xiàn)代生活方式展持續(xù)火爆，今天共有4萬(wàn)余人次觀展。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，參加展會(huì)不僅能體驗(yàn)現(xiàn)代時(shí)尚生活、省時(shí)省力省錢(qián)消費(fèi)，還能學(xué)到不少購(gòu)房知識(shí)。今天，展會(huì)主辦方聯(lián)合參展各房地產(chǎn)商，向市民免費(fèi)發(fā)放濟(jì)南樓市圖，并傳授購(gòu)房技巧，讓市民在輕輕松松之間玩轉(zhuǎn)購(gòu)房大事。
濟(jì)南發(fā)*置業(yè)有限公司有關(guān)人士建議，購(gòu)房時(shí)首先應(yīng)考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀況和素質(zhì)水準(zhǔn)。一個(gè)家庭的生活環(huán)境對(duì)人的發(fā)展至關(guān)重要，要看自己的經(jīng)濟(jì)狀...
業(yè)主維權(quán)意識(shí)淡薄，導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)難產(chǎn)，業(yè)主面對(duì)各種損失苦不堪言。
“最近，小區(qū)連續(xù)發(fā)生貴重物品丟失事件，物管不作為，業(yè)主們苦不堪言，睡前必須檢查好門(mén)窗，才‘敢’入眠，希望盡快成立業(yè)主委員會(huì)。”這是入駐南昌較早的一個(gè)小區(qū)的業(yè)主張女士的真實(shí)心聲。
現(xiàn)狀
數(shù)量少：上千小區(qū)僅一百家
為了解業(yè)委會(huì)現(xiàn)狀，記者來(lái)到南昌市房管局物業(yè)管理處。“南昌有上千家商品房住宅區(qū)，而...
問(wèn)題解答:
某小區(qū)物業(yè)管理公司由該小區(qū)開(kāi)發(fā)商組建成立，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人。
某日，開(kāi)發(fā)商給該物業(yè)管理公司發(fā)來(lái)一份通知，稱(chēng)該小區(qū)某住戶(hù)系分期付款購(gòu)房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清。開(kāi)發(fā)商為此要求對(duì)該住戶(hù)采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶(hù)及早交款。
該物業(yè)管理公司遂照此辦理，使得該住戶(hù)無(wú)法正常生活，導(dǎo)致該住戶(hù)的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。
分析這個(gè)案例，在房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，...
“說(shuō)是今年4月交付的,到現(xiàn)在還拿不到房!” “都整改了兩回了,還是滲水,我要退房!” “還沒(méi)有拿到竣工備案表,開(kāi)發(fā)商就要求我們收房,我能不能收?” …… 進(jìn)入2009年第一個(gè)交付高峰期,《金樓市》工作室不斷接到收房業(yè)主的投訴。與此同時(shí),各大房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇中也是交房維權(quán)風(fēng)起云涌。 【矛盾】 整改期常見(jiàn)冷眼 五月末,惠山區(qū)一家樓盤(pán)社區(qū)門(mén)口,一些剛收房的業(yè)主憤憤然,“房子質(zhì)量這么差,還交房?” 差不多同一時(shí)間...
馬先生問(wèn)：我看中一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送地下儲(chǔ)藏室，但又不同意將贈(zèng)送地下室寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商這樣做合法嗎？京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：建議您去調(diào)查一下地下室的權(quán)屬狀況和規(guī)劃用途。若地下室屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你就合法；若地下室不屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送行為就不合法。從您所述的情況看，既然開(kāi)發(fā)商不同意將贈(zèng)送地下室寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同中，說(shuō)明這個(gè)地下室的產(chǎn)權(quán)是值得懷疑的。建議您慎重考慮。
檢查在建住宅工程質(zhì)量
對(duì)于如何才能讓大家住上放心的房子，潘某屹向記者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且認(rèn)真實(shí)施它。目前的科學(xué)技術(shù)要保障樓房的安全性是沒(méi)有任何問(wèn)題的，但安全的前提是要有一套科學(xué)的管理制度，還要反省這個(gè)行業(yè)中存在的問(wèn)題。
為確保在建住宅工程質(zhì)量，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求全國(guó)各地區(qū)立即開(kāi)展在建住宅工程質(zhì)量檢查。
據(jù)介紹，此次檢查范圍包括保障性...
張女士問(wèn)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定2007年1月交房，但是開(kāi)發(fā)商遲遲未交，因?yàn)槲以趪?guó)外一直沒(méi)催促開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了兩年，我還能要求開(kāi)發(fā)商交房嗎？是否超過(guò)了訴訟時(shí)效的限制？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，您要確定開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有向您交付過(guò)房屋，因?yàn)槟恢痹趪?guó)外，也許存在開(kāi)發(fā)商無(wú)法和您聯(lián)系的情況。其次，您的權(quán)利屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不存在訴訟時(shí)效的限制。所以，您仍然有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，不會(huì)因?yàn)?..
滬公網(wǎng)安備31010402334740
