檢查在建住宅工程質(zhì)量
對(duì)于如何才能讓大家住上放心的房子，潘某屹向記者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且認(rèn)真實(shí)施它。目前的科學(xué)技術(shù)要保障樓房的安全性是沒(méi)有任何問(wèn)題的，但安全的前提是要有一套科學(xué)的管理制度，還要反省這個(gè)行業(yè)中存在的問(wèn)題。
為確保在建住宅工程質(zhì)量，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求全國(guó)各地區(qū)立即開(kāi)展在建住宅工程質(zhì)量檢查。
據(jù)介紹，此次檢查范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。主要是檢查工程實(shí)體質(zhì)量情況，特別是工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的勘察、設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量。對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體和施工圖審查、質(zhì)量檢測(cè)等有關(guān)單位及項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)人員執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況都要進(jìn)行檢查。
廣州新版購(gòu)房合同
列明交樓“需備文件”
最近，廣州市為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)不規(guī)范交樓行為損害購(gòu)房者利益，新出臺(tái)的2009版預(yù)售合同的“交樓條件”條款確定為“該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件”。
同時(shí)，為幫助購(gòu)房者明明白白收樓，2009版預(yù)售合同和一手現(xiàn)房合同均有“房屋交付時(shí)的有關(guān)資料”條款，列舉開(kāi)發(fā)企業(yè)交樓時(shí)必須向購(gòu)房業(yè)主出具的規(guī)劃驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)督、永久水電、燃?xì)狻⑾赖雀黜?xiàng)材料，嚴(yán)格規(guī)范交樓行為，以便購(gòu)房者收樓時(shí)清晰了解房屋的規(guī)劃驗(yàn)收、工程質(zhì)量等情況。
名為“五方”共把質(zhì)量關(guān)
奈何“四方”聽(tīng)命“一方”
雖然說(shuō)迄今為止廣州的住宅市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)類似“樓脆脆”的現(xiàn)象，但在樓宇交付使用或者是交付使用后出現(xiàn)種種的例如開(kāi)裂、漏水等質(zhì)量問(wèn)題卻也時(shí)有發(fā)生。某大開(kāi)發(fā)商分管工程的項(xiàng)目經(jīng)理表示，這是由于當(dāng)前的住宅工程多數(shù)已商品化，部分開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)的最大化，由于掛靠施工單位、趕工期等原因，導(dǎo)致住宅工程普遍存在質(zhì)量問(wèn)題，令樓宇質(zhì)量問(wèn)題成為購(gòu)房者投訴的熱點(diǎn)。
在某大集團(tuán)任職施工管理的許先生直言：“現(xiàn)在商品房質(zhì)量問(wèn)題多，關(guān)鍵原因在于房屋質(zhì)量監(jiān)管的市場(chǎng)化。以前房屋質(zhì)量由建工局負(fù)責(zé)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)多數(shù)城市對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量實(shí)行‘五方責(zé)任主體共同負(fù)責(zé)制’。這五方責(zé)任主體是指開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方。表面看，有如此多的責(zé)任主體，工程質(zhì)量應(yīng)該得到層層把關(guān)。但實(shí)際上，五方中只有開(kāi)發(fā)商是甲方，后四方則均受雇于開(kāi)發(fā)商，都是乙方。乙方能否拿到錢完全看甲方的‘臉色’，由于關(guān)系的微妙，因此很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管。”
另一方面，目前擁有良好技術(shù)的建筑施工人員為數(shù)不多，不少專業(yè)水平不高且沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)的農(nóng)民工成為建筑工地的施工主力群體，也是造成房屋質(zhì)量問(wèn)題多的一個(gè)癥結(jié)。
記者觀察
房子出毛病
常見(jiàn)9大質(zhì)量問(wèn)題
樓體不穩(wěn)定：不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。
滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，多見(jiàn)于管線與樓板接合處。
