明明買的是普通87平方米住宅，容積率高達26，卻要繳納3%的豪宅契稅。保利林語山莊業主陶先生日前撥通記者電話投訴：“就因為小區內有大量別墅，使得整體容積率小于1，就要繳3%的豪宅契稅，太不公平了!”該山莊負責人施先生則表示，此為稅務局規定，“我們也很無奈。”
據陶先生介紹，2008年他買下了位于科學城的保利林語山莊6區**棟一套87平方米兩房單位，不久前接到了樓盤的收樓通知書才發現...
業主委員會或物業管理委員會目前的處境，居律師將其歸納為六點：
(1)無兵
除主任和委員以外，無其他工作人員。
(2)無薪
主任和委員都沒有工資。只有津貼，但必須從物業管理公司領取，業主委員會委員們究竟能替業主說多少話因此成為疑問。
(3)無人才
業主委員會的主任和委員，大多數是離退休人員。老人的辦事效率和思維方式，加上受官場或官僚企業熏染的工作作風，使業主委員會往往為了辦一件事情...
開發商為業主辦理房屋產權證，但業主的房屋產權證經常拖延很長時間也不下來。如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復印）
3、授權委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住...
開發商為業主辦理房屋產權證，但業主的房屋產權證經常拖延很長時間也不下來。如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）
2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復?。?
3、授權委托書一份（如委托律師或他人）
4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住...
Q：如果業主的權益受到侵犯，可以采用哪些手段來合法維權？
A：業主與開發商、物業公司相比，在經濟實力、信息、專業知識等方面都處于弱勢，加之市場不規范、法律政策滯后，使業主的合法權益容易受到侵害。此時，業主可選擇以下方式維權：協商談判、集體維權、依法投訴、訴訟或仲裁。因房地產糾紛的復雜性、專業性，最好由專業房產律師指導下或代理。在權益受到侵害時，可視具體情況，單獨或綜合運用以上方式維權，同時...
《廣州市物業管理辦法》近日正式頒布。與1995年的《廣州市新建住宅小區物業管理辦法》及1998年的《廣東省物業管理條例》相比，新辦法更具操作性、指導性，對以往糾紛較集中的問題都給了明確規定。 如允許分期開發的大型住宅小區召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。 另外，新辦法還對管理費確定這一難點問題進行了規定：“已成立業主委員會的，物業管理費由業主委員會與物業管理...
根據《物業管理條例》第三十五條和第三十六條的規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理公司與業主的維修責任的劃分主要依據就是物業服務合同，那么，合同對維修責...
歷時半年有余，經過兩次開庭，一度炒得沸沸揚揚的上海玉*城業主委員會訴上實物業管理(上海)有限公司移交有關物業管理資料一案已經初見分曉。2月26日，上海市徐匯區人民法院依據《物權法》的有關規定作出了一審判決。
審理
經審理查明，玉*城小區自1995年12月竣工后，開發商長海房地產公司即委托“上實物業”為小區提供前期物業管理服務，陸續向該物業公司移交了小區的圖紙、資料等。玉*城業主委員...
《物業管理條例》明確規定：“物業管理公司未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。”本案判決對于這類案件的審判及物業公司規范管理具有很大的借鑒意義。
1999 年3月18日，市民孫某購買了萬泉家園的一套住宅，與遼寧三利房地產實業有限公司(以下簡稱三利公司)簽訂一份委托物業管理合同，三利公司對該小區承諾全封閉式庭院管理，24小時保安系統，防火、...
業主外墻漏水，物業為其修好。在簽訂物業服務協議時候一定要署明各項服務項目。
近日，無錫某小區業主遭到前物業公司起訴，要求其支付2007年至2009年拖欠物業費用共計8000元。在法院法官審理中，發覺該案所涉矛盾在該小區中較為普遍。
該小區前物業公司表示，自2007年至2009年內，張先生欠繳20個月的物業費用總計8000元。該物業公司于之后撤出小區，現向法院起訴，請求張先生一并支付欠結物業費用。
張先生在庭...
滬公網安備31010402334740
