張某在大學畢業(yè)后因為找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一個單間。與房東簽了一年的房屋租賃合同，入住一個月后張某發(fā)現(xiàn)那里的環(huán)境不好，而且還很吵雜。于是張某向解除租賃合同，對此咨詢律師，租賃合同中約定了違約金，這種情況下自己不租了需要承擔違約金嗎?法律是如何規(guī)定的?該怎么辦?
律師解答
依照上述情況，張某如果不想租了，解除租賃合同，應當按照合同約定支付違約金。因為租房合同是張某與房主雙方自愿...
一、承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的調(diào)解處理
1、出租人與第三人訂立買賣合同但尚未辦理過戶登記手續(xù)的，可調(diào)解保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)，若房屋已過戶登記為第三人所有且第三人善意，則宜調(diào)解房屋過戶維持現(xiàn)狀，出租人對侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的行為進行經(jīng)濟補償。
2、優(yōu)先購買權(quán)的行使并非絕對無條件，應受到一定限制，如共有人主張優(yōu)先購買權(quán)與承租人主張優(yōu)先購買權(quán)并存的，應調(diào)解保護共有人優(yōu)先購買權(quán)；承租人僅租賃部分...
導讀：簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對方也有權(quán)解除租賃合同，那么，什么樣的行為才會導致對方解除租賃合同呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔賠償責任：
(一) 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;
(二) 擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;
(三) 利用承租房屋進行違法...
導讀：融資租賃又稱設備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。有些人容易將融資租賃與分期付款混淆，下面小編為您一一解釋，融資租賃與分期付款的區(qū)別。
一、分期付款的概念解釋：
期付款實際上是賣方向買方提供的一種貸款，賣方是債權(quán)人，買方是債務人。買方在只支付一小部分貨款后就可以獲得所需的商品或勞務，但是因為以...
導讀：融資租賃又稱設備租賃或現(xiàn)代租賃。所謂的融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。融資租賃遵循哪些原則呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹。
一、融資租賃的特征有：
1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)使用。
2、承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔保。
...
導讀：什么是房屋租賃代理?房屋租賃代理的概念是怎樣的?房屋租賃代理有哪些特征?詳細內(nèi)容請看本文為您介紹：
一、房屋租賃代理的概念
房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一種經(jīng)營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后...
導讀：房屋租賃需要繳納一定的稅費，房屋租賃稅費怎么計算呢?起征點是多少?涉外的房屋租賃又如何繳納?詳細內(nèi)容請看本文介紹。
一、房屋租賃稅費的起征點：
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點 。
營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。
營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：
(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000...
導讀：什么是優(yōu)先購買權(quán)?作為承租人，如果出租人將房屋出賣，承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)呢?法律法規(guī)對承租人的優(yōu)先購買權(quán)又是如何規(guī)定的呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
什么是優(yōu)先購買權(quán)?
優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎?
根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人是具有優(yōu)先購買權(quán)的。
《合同法...
導讀：在外租房或者將自己的房屋出租都需要到相關部門進行房屋租賃登記備案的，具體房屋租賃登記備案如何辦理?房屋登記需要哪些材料?有哪些須注意的地方?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
【目錄】
如何辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃登記程序
房屋租賃登記證明的注意事項
深圳居住證如何辦理
【正文內(nèi)容】
如何辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當事人持租賃合同...
導讀：在外租房或者將自己空余的房間出租都必須對房屋租賃的相關常識知識有所了解，下面滬律網(wǎng)小編為您提供的是房屋租賃常識須知的相關內(nèi)容，僅供參考。
【目錄】
不能租賃的房屋類型
租賃房屋要注意哪些事項
沒有房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎?
房屋出租委托代理書
【正文內(nèi)容】
不能租賃的房屋類型
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使...
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