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　　在房屋租賃的過程中，出租人和承租人可能會(huì)面臨租賃的房屋損壞，需要維修的問題。那么，這個(gè)租賃房屋維修責(zé)任有哪些，租賃房屋維修責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)。如果產(chǎn)生糾紛，會(huì)給雙方帶來很大的麻煩。 　　房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會(huì)根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定，即“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”來約定維修責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規(guī)定...

　　導(dǎo)讀：承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，在合理期限內(nèi)不恢復(fù)原狀，承租人如果提出解除租賃關(guān)系，是否有法律依據(jù)? 　　2012年，盧某租用農(nóng)某的一開間門面經(jīng)營(yíng)加工鋁合金門窗，租期三年，同時(shí)又租用隔壁張家一樓作生活區(qū)。在租賃期間，盧某為了出入生活區(qū)到店鋪方便，未經(jīng)農(nóng)某和張某同意，便在隔墻中間打通一道門，對(duì)此，張某未提出異議。2014年6月的一天，農(nóng)某到店鋪抄水電表，發(fā)現(xiàn)盧某在隔墻上打通一道門，農(nóng)某認(rèn)為該墻壁是承...

　　在實(shí)際生活中，出租人將房屋租給承租人后，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的情況很常見。去年，朱洪亮律師就處理過這樣的案件，今天整理出來與各位讀者分享。 　　案情：，2009年3月17日，某旺鋪門面的所有人張某與承租人李某簽訂門面租賃協(xié)議，約定李某承租該門面，并且約定未經(jīng)張某同意不得轉(zhuǎn)租。2010年底，被告李某未經(jīng)原告張某同意，將原告的3間門面房租給第三人，收取租賃費(fèi)。張某知悉后，向李某多次商議此事，李某不僅不歸還租賃房...

　　在房?jī)r(jià)越來越高的當(dāng)下，租房成為越來越多人的選擇。租賃市場(chǎng)越來越大，由此帶來的各種問題也是層出不窮，出租人與承租人的矛盾似乎是永遠(yuǎn)與房屋出租如影隨形。作為房屋的出租人，要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)，對(duì)承租人負(fù)責(zé)呢? 　　房屋出租人要承擔(dān)的法律責(zé)任有以下幾種： 　　1、房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要...

　　2010年3月起，劉某租賃王某一套房屋用于居住，租期12個(gè)月。2010年12月，王某在未告知?jiǎng)⒛车那闆r下，將該套房屋出售給李某，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。劉某獲悉后，要求王某以同樣價(jià)格賣給自己，遭王某拒絕。劉某遂稱王某侵犯其優(yōu)先購買權(quán)，請(qǐng)求法院裁定王某與李某之間所達(dá)成的房屋買賣合同無效。 　　法律解析 　　日常生活中，房屋租賃、房屋買賣是常見的法律行為。人們將閑置房屋依法出租、出售，是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行收益、...

  小周最近對(duì)自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦惱。2013年1月13日，小周與租客李某簽訂了租賃合同，將自己名下的一套房屋出租給李某，每月租金1500元，租期一年。后來李某卻打起了做“二房東”的主意，私下將房屋轉(zhuǎn)租予張某。小周找到李某要求追究他的責(zé)任，李某則認(rèn)為他與小周的租賃合同并沒有約定不得轉(zhuǎn)租，所以他轉(zhuǎn)租給張某也不違法；而張某在知道這一情況后亦感到很生氣，要求李某承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。...

　　出租人責(zé)任 　　出租人應(yīng)對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)，對(duì)出租的房屋定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，保障承租人的居住安全。 　　出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。 　　出租人應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，督促非本市戶籍的承租人員辦理居住登記。 　　出租人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理登記備案手續(xù)。應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定依法繳納出租房屋稅費(fèi)。 　　發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違...

　　正定縣秦先生咨詢：我在海南省海口市瓊山區(qū)買了一套別墅，原來每到冬天父母會(huì)過去住一陣子。近兩年由于父母身體不好，住在那兒我們放心不下，就不再讓他們過去住了。于是，我就委托石家莊的一家中介公司招租，邯鄲的一家投資公司最終租賃了這套房子，設(shè)為他們的駐海南辦事處。我們雙方至中介公司簽訂合同。半年后，我才發(fā)現(xiàn)，由中介公司擬定的這份房屋租賃合同約定，因該合同發(fā)生糾紛由承租方所在地人民法院管轄。現(xiàn)在我想...

　　1992年實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)已歷經(jīng)4次修改，如今又興起存廢之爭(zhēng)：認(rèn)為個(gè)別處罰條款過于嚴(yán)苛，且不符國(guó)家行政審批改革要求，一些市人大代表等建議廢止《條例》;市綜治辦等則建議保留《條例》，對(duì)代表提出的處罰過重的問題進(jìn)行修改，制定合理的處罰標(biāo)準(zhǔn)。市人大給出的處理意見為傾向廢止，時(shí)機(jī)選在居住證條例實(shí)施之后。 　　存廢之爭(zhēng)：人大代表建議廢止《條例》 　　“設(shè)定房屋租賃合同...

　　導(dǎo)讀：對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng);擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋;擅自破壞租... 　　對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承...