正定縣秦先生咨詢：我在海南省海口市瓊山區(qū)買(mǎi)了一套別墅，原來(lái)每到冬天父母會(huì)過(guò)去住一陣子。近兩年由于父母身體不好，住在那兒我們放心不下，就不再讓他們過(guò)去住了。于是，我就委托石家莊的一家中介公司招租，邯鄲的一家投資公司最終租賃了這套房子，設(shè)為他們的駐海南辦事處。我們雙方至中介公司簽訂合同。半年后，我才發(fā)現(xiàn)，由中介公司擬定的這份房屋租賃合同約定，因該合同發(fā)生糾紛由承租方所在地人民法院管轄。現(xiàn)在我想知道，一旦我與這家投資公司因房屋租賃合同發(fā)生糾紛，必須到這家投資公司所在地起訴嗎?
回答：《民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。這是法律有關(guān)專屬管轄的約定，排除了約定管轄。意味著凡因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，無(wú)論所涉合同對(duì)管轄法院有無(wú)約定，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二十八條規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。
根據(jù)上述法律規(guī)定，房屋租賃合同糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。具體到本案，雖然秦先生在正定，合同簽訂地在石家莊，承租的投資公司在邯鄲，但由于不動(dòng)產(chǎn)所在地為海南省海口市瓊山區(qū)，雙方一旦發(fā)生房屋租賃合同糾紛，應(yīng)由海南省海口市瓊山區(qū)人民法院管轄，即應(yīng)到該法院提起訴訟。
