導(dǎo)讀：融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃。所謂的融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。融資租賃遵循哪些原則呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。
一、融資租賃的特征有：
1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。
2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。
3、出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。
4、租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。
5、租期結(jié)束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。
二、融資租賃的四大原則：
1、重要性原則
重要性原則對融資租賃項(xiàng)目評審意見的形成具有重要作用。運(yùn)用重要性原則,有利于把握住問題的實(shí)質(zhì),抓住關(guān)鍵點(diǎn),最終實(shí)現(xiàn)“較小的成本、較大的效益”的目的。
顯然,重要性概念總是針對融資租賃項(xiàng)目評審而言的。判斷一項(xiàng)因素是否重要應(yīng)視其在融資租賃項(xiàng)目評審報(bào)告中的缺漏對融資租賃項(xiàng)目最后所作決策的影響而定;重要性必須從融資租賃項(xiàng)目評審報(bào)告使用者角度考慮,因?yàn)轫?xiàng)目評審報(bào)告是為了滿足其使用者在滿足一定的融資租賃利潤前提下控制融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的信息需要編制的;重要性的判斷離不開特定的環(huán)境。承租人不同、租賃物件不同或時(shí)間不同判斷重要性的標(biāo)準(zhǔn)也就不同,重要不重要是相對的,對重要性的評估需要運(yùn)用專業(yè)判斷;運(yùn)用重要性原則是為了把握住問題的實(shí)質(zhì),抓住關(guān)鍵點(diǎn),兼顧效率和效果,以實(shí)現(xiàn)較小的成本、較大的效益之目的。
2、真實(shí)性原則
真實(shí)性原則對融資租賃項(xiàng)目評審意見的形成具有直接意義。融資租賃項(xiàng)目評審要真實(shí)、客觀地反映融資租賃業(yè)務(wù)的各種因素的情況及其對所評審的融資租賃項(xiàng)目預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)和收益的影響。真實(shí)性原則包括以下幾個(gè)重要含義：真實(shí)、可靠、可驗(yàn)證。
融資租賃項(xiàng)目評審的一些基礎(chǔ)資料主要來源于承租人，包括引進(jìn)融資租賃設(shè)備的商業(yè)計(jì)劃書(可行性研究報(bào)告)、承租人財(cái)務(wù)報(bào)表，甚至是租賃物件的價(jià)格和性價(jià)比等資料。信息不對稱在經(jīng)濟(jì)生活中是普遍存在的現(xiàn)象，在融資租賃項(xiàng)目評審中同樣存在著承租人和融資租賃公司之間的信息不對稱現(xiàn)象。承租人為了獲得融資等不同目的而虛構(gòu)信息資料。
真實(shí)性原則要求無論通過何種渠道、借助何種方式，融資租賃項(xiàng)目評審憑借的資料應(yīng)當(dāng)是以客觀事實(shí)或具有客觀事實(shí)基礎(chǔ)的判斷和意見為基礎(chǔ)的、未曾被扭曲或修飾的方式再現(xiàn)或反映真實(shí)狀況。真實(shí)必須是一個(gè)可驗(yàn)證的概念，檢驗(yàn)的方法是把承租人提供的資料與客觀情況相對照。在租賃實(shí)踐過程中，融資租賃項(xiàng)目相關(guān)信息的真實(shí)性調(diào)查、核實(shí)是最難把握的，也是關(guān)系融資租賃項(xiàng)目評審效果的重心。
3、穩(wěn)健性原則
穩(wěn)健性原則是在融資租賃項(xiàng)目評審中對于項(xiàng)目的收益和損失的確認(rèn)應(yīng)持謹(jǐn)慎即穩(wěn)健的態(tài)度。這是因?yàn)槿谫Y租賃項(xiàng)目一般為中長期項(xiàng)目，在此期間由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)政策和市場競爭中的承租人生產(chǎn)經(jīng)營活動的風(fēng)險(xiǎn)性和不確定性決定的。
穩(wěn)健性原則是以風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在為前提的。在風(fēng)云變換的市場大潮中，競爭和風(fēng)險(xiǎn)無時(shí)不在，無處不有。而企業(yè)既面臨機(jī)遇，又要經(jīng)受考驗(yàn)。風(fēng)險(xiǎn)與收益是正相關(guān)的，風(fēng)險(xiǎn)越大，可能帶來的收益也就越大，對企業(yè)而言是動力;收益越大，隨之而至的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，甚至?xí)砀蟮膿p失，對企業(yè)而言是壓力。
而融資租賃的穩(wěn)健性原則正視項(xiàng)目的這種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，預(yù)計(jì)它的出現(xiàn)對項(xiàng)目收益和整體風(fēng)險(xiǎn)的影響程度;穩(wěn)健性原則還具體體現(xiàn)在對融資租賃收益和租賃物件使用創(chuàng)造價(jià)值掛鉤的風(fēng)險(xiǎn)租賃項(xiàng)目，在融資租賃項(xiàng)目評審中，對或有收入按保守?cái)?shù)值計(jì)算，對或有支出按最大數(shù)值計(jì)算，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。
4、安全性原則
融資租賃業(yè)務(wù)是典型的風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，在甄別項(xiàng)目的過程中始終堅(jiān)持穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的原則，以安全為第一要義，力爭把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到最低。擬操作的項(xiàng)目必須有切實(shí)可靠的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，否則，不予考慮。
三、融資租賃存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)
在市場環(huán)境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用于添置設(shè)備或進(jìn)行技術(shù)改造，首先應(yīng)考慮用租賃設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)，這就需要了解產(chǎn)品的銷路、市場占有率和占有能力、產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢、消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)者的心態(tài)和消費(fèi)能力。若對這些因素了解得不充分，調(diào)查得不細(xì)致，有可能加大市場風(fēng)險(xiǎn)。
2、金融風(fēng)險(xiǎn)
因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風(fēng)險(xiǎn)貫穿于整個(gè)業(yè)務(wù)活動之中。對于出租人來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經(jīng)營和生存，因此，對還租的風(fēng)險(xiǎn)從立項(xiàng)開始，就應(yīng)該備受關(guān)注。
貨幣支付也會有風(fēng)險(xiǎn)，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時(shí)間、匯款渠道和支付手段選擇不當(dāng)，都會加大風(fēng)險(xiǎn)。
3、貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)
因融資租賃具有貿(mào)易屬性，貿(mào)易方面的風(fēng)險(xiǎn)從定貨談判到試車驗(yàn)收都存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于商品貿(mào)易在近代發(fā)展得比較完備，社會也相應(yīng)建立了配套的機(jī)構(gòu)和防范措施，如信用證支付、運(yùn)輸保險(xiǎn)、商品檢驗(yàn)、商務(wù)仲裁和信用咨詢都對風(fēng)險(xiǎn)采取了防范和補(bǔ)救措施，但由于人們對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識和理解的程度不同，有些手段又具有商業(yè)性質(zhì)，加上企業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)不足等因素，這些手段未被全部采用，使得貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)依然存在。
4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
融資租賃的好處之一就是先于其他企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備。在實(shí)際運(yùn)作過程中，技術(shù)的先進(jìn)與否、先進(jìn)的技術(shù)是否成熟、成熟的技術(shù)是否在法律上侵犯他人權(quán)益等因素，都是產(chǎn)生技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的重要原因。嚴(yán)重時(shí)，會因技術(shù)問題使設(shè)備陷于癱瘓狀態(tài)。其他還包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等等。
四、融資租賃的申請流程
第一步：企業(yè)向房屋租賃中心提出融資租賃申請，填寫項(xiàng)目申請表
第二步：房屋租賃中心根據(jù)企業(yè)提供的資料對其資信、資產(chǎn)及負(fù)債狀況、經(jīng)營狀況、償債能力、項(xiàng)目可行性等方面進(jìn)行調(diào)查。
第三步：房屋租賃中心調(diào)查認(rèn)為具備可行性的，其項(xiàng)目資料報(bào)送金融租賃公司審查。
第四步：金融租賃公司要求項(xiàng)目提供抵押、質(zhì)押或履約擔(dān)保的，企業(yè)應(yīng)提供抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明或有處分權(quán)的同意抵押、質(zhì)押的證明，并與擔(dān)保方就履約保函的出具達(dá)成合作協(xié)議。
第五步：經(jīng)金融租賃公司初步審查未通過的項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)根據(jù)金融租賃公司要求及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料。補(bǔ)充資料后仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項(xiàng)目撤銷，項(xiàng)目資料退回企業(yè)。
第六步：融資租賃項(xiàng)目經(jīng)金融租賃公司審批通過的，相關(guān)各方應(yīng)簽訂合同
第七步：辦理抵押、質(zhì)押登記、凍結(jié)、止付等手續(xù)。
第八步：承租方在交付保證金、服務(wù)費(fèi)、保函費(fèi)及設(shè)備發(fā)票后，金融租賃公司開始投放資金。
第九步：房屋租賃中心監(jiān)管項(xiàng)目運(yùn)行情況，督促承租方按期支付租金。
第十步：租期結(jié)束時(shí)，承租方以低價(jià)回購。
