導(dǎo)讀：在外租房或者將自己空余的房間出租都必須對房屋租賃的相關(guān)常識知識有所了解，下面滬律網(wǎng)小編為您提供的是房屋租賃常識須知的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。
【目錄】
不能租賃的房屋類型
租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)
沒有房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎?
房屋出租委托代理書
【正文內(nèi)容】
不能租賃的房屋類型
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。
三、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋赓U這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。 >>>全文閱讀
租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)
1、注意核對房主身份。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。 >>>全文閱讀
沒有房產(chǎn)證的房屋可以出租嗎?
產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證，是表明房屋所有人對其房屋享有法律權(quán)利、承擔(dān)法律義務(wù)的證書，房屋所有權(quán)證書具有社會公示的作用。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。房屋登記管理部門對所轄區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行登記注冊與房屋所有人手中持有的產(chǎn)權(quán)證所記載的信息是一致的。任何人如果到房產(chǎn)登記管理部門查閱某處房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，那么他對的登記的信息就有充分信任的理由。如果沒有其他充分的證明，一般來說房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋所有人既是該房屋的所有人。 >>>全文閱讀
房屋出租委托代理書
房屋出租委托代理書
我______全權(quán)委托***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總代理位于***市_____區(qū)____房屋對外出租。有關(guān)租賃事宜，請與***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司洽談，該公司有權(quán)簽訂租賃合同。
特此證明。
業(yè)主簽名：
****房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
年 月 日
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