公房的概念是什么？ 公房一般是指國家機關、團體、部隊、企業、事業單位建成或者購買的所有權屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居住；或者屬于房地產管理機關管理的國家所有房屋，分配給城鎮居民承租居住。這種公房承租關系，具有福利的性質，夫妻離婚時，對于公民的使用、承租問題往往發生爭議。
變更公房承租人要征求共同居住人的意見 老王一直承租本市兩間公房，有一兒三女，均已成年。三年前，老王因病去世。前些天，二女兒偶然發現，哥哥在一年前已經擅自將房屋承租人變更為他本人。 現王家姐妹三人均認為變更承租人應征求所有家庭成員的意見，否則應為無效。請問王家三姐妹的想法對嗎？ 法官答疑 法官：根據相關規定，變更公房承租人需經所有共居人同意并提出申請，即只有共居人才屬于需征求意見...
網提示： 公房制度是歷史問題遺留下來的另類制度，完全不同于邏輯清晰的私有產權制度。公房承租權有很大的財產價值，可以以低廉的成本完整使用，在中心地段遭遇拆遷，甚至意味著一筆巨款。但這個財產價值不是因支付相應對價而取得，也不是因為得到相應報酬而失去，而是一些政策性偶然性的因素，因此有時會造成不公平的結果。比如當初家庭里做出犧牲自己解決住房的成員，往往因其犧牲而遭受更大的犧牲。本案中，法院駁回原告請...
公有住房出售的地段等級分為六個等級。Ⅰ級地段：東至中山東一、二路，南至金陵東路；西至河南中、南路；北至北京東路。Ⅱ級地段：Ⅰ級地段向外，南至復興東路、西藏南路、肇周路、徐家匯路、肇嘉浜路到徐家匯；西至徐家匯、華山路、江蘇路、向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路；北至新閘路，向北折入石門二路、恒豐路、天目西路，再過共和新路旱橋，虬江路、寶山路、四川北路、江灣路、大連西路；東至歐陽路四平路、溧陽路...
公房出售如何計算單價公有住房實際出售單價的計算公式:
一.新分配公有住房的實際出售單價(元/平方米)=[成本價(元/平方米)-工齡折扣(元/年•平方米)×工齡(年)]× [1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面積折扣]×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。
二.已租住公有住房的實際出售單價(元/平方米)=[成本價(元/平方米)-工齡折扣(元/年•平方米)工齡(年)]×[1 -成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-...
(1)購買建國后竣工的獨用成套多層和高層公有住房的，首期應按每平方米建筑面積18元繳付房屋維修基金。多層公有住房的出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積71.9元繳付房屋維修基金；高層公有住房的出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積143.8元繳付房屋維修基金，并按每平方米建筑面積繳付100元的住宅電梯水泵設備的大修和更新費用。多層和高層公有住房的出售人均應按每平方米建筑面積繳付20元的街坊公共設施維修...
第一步簽訂差價換房合同。
第二步提出差價換房申請。差價換房的當事人應當自合同訂立之日起10日內，按照規定提出差價換房申請。
第三步差價換房意見咨詢。當事人在提出申請后，應當書面征詢公有住房出租人或出租人委托的物業管理企業的意見。出租人應當在7日內給予答復。不同意的，應當提出理由；逾期不答復的，視作無異議。
第四步差價換房審核。房地產交易管理機構應當自受理差價換房申請之日起的20日內完成審核工作。
第五...
公房是否可以轉租
房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。
關于公房的轉租，《上海市房屋租賃條例》已以地方性法規的形式將轉租權賦予了承租人，因此公房的承租人在轉租房屋時不需征得出租人同意，但承租人必須在簽訂房屋轉租合同前將擬轉租的部位、擬轉租的承租人等情...
已購公房上市出售時應繳納的稅費：1)已購公房上市出售，其取得的售房收人應按規定交納營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅等，為簡便征收，統一按5％的綜合征收率依全額征收；</P>2)已購公房上市出售，其取得售房收人者應交納l%的土地收益金；</P>3)出售已購公房交易過戶日的前后6個月內新購進住房的，視同居住住房調換，同時對售房收人中用于購房的部分減免征收上述5％的綜合稅款；出售人應向稅...
已購公房上市出售的程序已購公有住房的所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房上市出售申請表；（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同...
滬公網安備31010402334740
